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信阳房产专业人士谈房价

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发表于 2019-7-16 11:21:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价到底怎么样了?我们有两个角度。一是大政策,”稳预期,稳地价,稳房价”,一目了然。二是实际情况。不限购的小地方,例如中西部就业都比较难的县城和地级市,这两年的房价,呼啦啦的飞起来了,大几千是普遍情况。
别说稳住房价了,把房价打下来的办法有一百个,当天晚上打对折政府都做得到。但是,房价下来的后果会怎样?这个问题就复杂了。
一、财政收入
房价和成本之间,有个巨大的秘密花园,其中财政收入是大头。各种正式编制的工资,低保救助,城市建设,例如教师等公务人员工资这几年涨得挺快,钱是哪来的?
二、金融系统
中国的金融系统,是以房地产作为锚定物的。老板去银行贷款,窗口的第一句话,你有房子抵押吗?有,继续谈。没有,不谈了。“出去的时候,把门带一下,谢谢”。如果房价大跌,断供,坏账,层出不穷。不是银行体系可以承受的。执政党和改革开放的既得利益集团更难以承受。
三、稳定就业
各大城市的房产中介有多少人?我没算过,但我估计一百万人是有的。各种设计,建材,家电家具,施工,交通运输,就业范围之广,难以估计。
四、农民增收
大部分农民工,上有老下有小,无技术,无文凭,除了建筑工地保证月入1万多,还有什么岗位给他们?
要想把房价稳定住,必须找到一个能够替代房地产的行业,才能平稳过度。
你觉得大家都去做手机中国经济是什么局面?
所以,市场会反复证明大多数人是错的,关于房价的结论中短期是肯定的。
大概率不可能大涨,更不可能大跌。

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