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给信阳购买二手房的朋友们一些中肯的建议

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发表于 2018-11-22 15:21:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
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目前信阳的二手房市场虽然没有2017年那么火爆,但是因为一手房源的紧缺,导致二手房市场里的好房源让很多购房者心动。在这里信阳购房网(http://www.xyfdcw.com.cn/)给信阳市民购买二手房提供一些中肯的建议。

     1.看房可以多找几个不同时间段去看看,采光、噪音以及小区居住人员结构,这样能了解的更清楚。

    2.精装房在卖的,一定要巧妙地、适当询问房东卖房缘由,很多做生意的人会比较讲究,这个作为参考。

    3.如果您看中了一套房子,尽量不要多次去试探房东底价,容易让房东心理膨胀而涨价,中介之间竞争也激烈,比如某中介得知某房会被别人卖掉,也许会去跟房东说有人出价更高,切记。

    4.如果自己并没有太多时间去了解,建议还是可以咨询下房产中介,毕竟房产中介对他自己经营的一块片区的房源的了解程度会更深一些,一个人一辈子也许只买一套两套房子,但是房产中介每天都在接触买家和卖家,接触过户流程,知道哪里有风险,提前发现问题,避免风险,可以多选择几家中介了解情况,有些还是能说实话的,然后找个合适的理由推掉。

    5.一定要到房管局查验卖方的房产证。查看:产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,尤其要看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件,千万别忽视这些买二手房注意事项。

     6.一定要多看房。除了价格、地段、楼层,还要仔细查看房子周围的情况,是否沿街,采光怎么样,小区环境怎么样。这毕竟是倾尽所有财力甚至亲朋好友的帮助下买的家,不能随便凑合的。很多价格让人动心的房子,去看过后都被否决掉了,原因有很多,但是归根结底就一点,就是打心里不喜欢。因此一定要选择自己喜欢的房子。

     7、关于中介,感觉这个行业太乱,收费太高。尤其在打交道时你感觉说话不厚道的那种中介,信阳购房网建议你干脆就放弃。

    8、网上很多房源其实就是同一套,这个相信凡是看过网站的都有体会,而且房东的钥匙中介之间是共享的,尤其是市场不好的时候,中介之间竞争很激烈,如果一套房源你打算在A中介成交,结果不小心被B中介发现了,那么B中介会想办法捣乱,阻止这套房子的成交。有的客户就被戏弄过好几次,好几次看到满意的,但就是买不到。有时候房东约了很多人一起谈,本来要签了,有的中介就乱忽悠,把房东忽悠晕了,最后又迫使房东改变主意。因此建议,如果同时有多个中介和你联系,你最后选择一家中介谈,这个时候如果别家中介打电话来问你房子的事情,你最好不要告诉他你看中的房子和价格,以免干扰你的成交。

     9、关于中介费。一套100万的房子,中介费差不多两万左右。不少朋友都是远低于市场价的中介费成交的,低于市场行情,中介也答应了。所以,要根据市场行情和中介谈判打折。传统中介还基本保持2%的中介费,虽谈价的时候也多多少少给点折扣,大额度房款的2%还是要多出不少钱的。

    10、房子的户口问题。户口是否清空,这对外地人落户很重要,对本地人不影响迁入,但会影响你的下次交易。所以有人强调,在签合同的时候,写明“清空户口”,而不仅仅是房东“迁出户口”.最好去派出所查一下户口,另外在合同里面约定几月几号户口迁出。一般都需要在贷款审批通过(也就是你的产证办出了)才会让房东迁出。从房东的角度考虑也对,你想想,贷款还不一定能批下来,在此之前让房东迁户口,肯定也不合理的。

    11、关于租客问题。如果有租客在,需要谨慎。因为法律规定,出售不破租,即这个房子就是过户了,如果原来的租赁合同没有解除,租客还是有权利租住的。而且如果租客和房东签订了好几年的合同,并且钱都给了房东的话,你留的尾款如果不多,到时候你也没办法。这个一定要房东和租户当面签好解除合同,或者让房东承诺租户搬走事项。
    (来源:信阳购房网 编辑:理解)


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