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未来十年谨慎入手公寓、商铺,写字楼

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
  中国房地产刚开始发展起步的时候,那时候没有停车场,也没有商业办公楼规划。随着城镇化的发展,各种矛盾与问题相继出现,这时候商业用地就开始登入经济发展的大舞台。我们的业主不止定居还要饮食起居,就必须各种各样要求和主题活动,这样一来,当然就会必须商业服务了,假如每个商业服务配套设施都必须政府部门去做,那毫无疑问是不好的。
  在这一情况下,政府部门就在土地交易的时候硬性设置一定总数的商业服务指标值,否则开发商就属于违建。可是,目前大部分的商业服务指标,显著是过剩的,即使修大型商场,修酒店餐厅仍然消化吸收不上那么多商业服务指标值。开发商左思右想,就打擦边球搞出来商业性质的住宅,而且设计成面积小,单价低,供一些刚需客户入手。当然,里面也暗藏这水电费极高,不通暖气,不通煤气,甚至是产权年限40年,但是依然不影响公寓的火爆,特别是年轻人的喜爱。
  在房地产行业中,地段好的公寓租金回报率但是很高的,毕竟有需求流会有市场份额。但是作为普通人我还是建议别碰公寓,除非你是专业投资者,想自住或者投资的个人还是醒醒吧,三思而后行,不能被售楼部的销售员牵着鼻子走,更多的是需要自己思考一些问题。后期转手难度太大,公寓对于接手者就是食之无味,弃之可惜。
  对于商铺,牛哥我经常接到网友私信。要不要投资商铺?商铺还值得投资?
  现在的商业广场,不管你是大型商业体,还是知名派,如万达广场,吾悦广场商铺投资之路越来越难走。昆明五华区吾悦广场门庭冷落,商家还没有开就就倒闭,海洋馆变海鲜馆……
  醒醒吧,现在是互联网时代,网络时代。我说许多城市万达广场一年收到的租金还没有李子柒一年赚的钱多,没有人反对吧?
  快递行业与互联网的快速发展,到处可见大街小巷店铺转让招租的商铺数不胜数。实体店商铺生意每况愈下,越来越难做了,很多商铺纷纷倒闭。
  至于写字楼更不用多说了,写字楼很多时候比店铺状况还要差。这也是为何许多地产开发商宁愿建设更多的公寓来代替写字楼,甚至出现了昆明一个地产商卖五年写字楼还没卖完,接着改造成四不像的公寓拿来市场出售。
  武功的最高境界就是以柔克刚,顺势而为。投资房地产也是一样的道理,未来公办无纸化,办公网络化,自动化已成定局。当然,也不是宣称不能投资公寓,商铺,写字楼,毕竟这里虽然遍地是黄金,但是能够捡到的人很少很少。
  作为普通人我们没有过人的资金一层一层买,也没有专业知识与头脑,拿什么规划与变现自己手里的一堆废铁废砖。不如脚踏实地投资住宅,不断的优化自己的房产,不断的变现自己手中的房产,比起那些烧脑的商铺,公寓,写字楼稳太多太多,毕竟至少许多人冲着房子去,房子的附加属性有几百万种,房子不止只是居住属性了,打江山不容易,守江山更不容易。(来源:今日头条 德牛哥)

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