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老百姓收入普遍不高,但中小城市房价为何过万?继续涨价啥结果?

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
  聊起中国的房价确实很让人感慨。说一二线城市的房价高那可是有原因的,那里聚集了太多的优质资源,人要往高处走,吸引中小城市的人流入。而能够融入到大城市生活的小城市人,在中小城市也都是“精英”类的人物,不仅人去了大城市,也把自己的财富带进了大城市。如此一来,有人、有财富从全国四面八方一起涌入,大城市的房价如何能不高吗?
  但是有人就纳了闷了,那为什么中小城市的人走了、财富也跟着被带去了,但房价却也在不断的上涨呢?就拿如今的三四线城市来说,除了鹤岗等少数城市,还有多少个三四线城市的房价没有上涨到万元以上的?可那里的居民收入不过才4000多元,房价究竟是怎么破万的呢?这样的房价究竟是真实购买力的体现,还是泡沫累积的结果?如果房价继续上涨,会导致什么样的结果出现?借此机会聊聊这个话题。
  中小城市的房价是如何破万的?关注房地产发展历程的人一定清楚,其实早在2010年左右,三四线城市的房价普遍在2000多元,远没到10年后今天的万元以上。真正让三四线城市房价进入万元俱乐部的,先是一二线城市的楼市政策收紧,被挤出当地市场的炒房热钱来到了三四线城市后,经过炒房客的一番倒腾,就把三四线城市的房价给炒高了。
  第二个原因是三四线城市在2015年前后进入到棚改中期,大量的老城区低矮旧房被拆迁,而地方又直接向拆迁户发放大量的现金让他们自主选房,结果把原本很多库存的房子给消化掉了。而在这期间,一些品牌房企看到了三四线城市的商机,迅速入驻三四线城市,攻城略地、抢占先机。其中某房企就是在三四线城市中深耕细挖,通过收集散银子,一跃成为全国首部房企。
  第三个原因是土地价格上涨。品牌房企由于资金雄厚,拿地自然是出手阔绰,催生地王不断刷新。地方政府一看,这样的来钱机会到哪找啊?而每卖一块地都是滚滚的银元入账,自然是喜不自禁,乐在其中。于是不断的提高地价,房价也跟着不断攀升。而当地的老百姓看到房价一天一个价的上涨,投资一套房产赚的钱比工厂上班几年的工资都多,于是你行我效,一个跟着一个开始投资房产。市场投资需求多了起来,资金都往房地产市场流动,以至于到了2018年的上半年,几乎所有三四线城市的房价都已破万。
  第四个原因是超发货币流入了房地产市场。2008年的时候,广义货币M2只有47万亿,而到了2018年末的时候,M2的规模已经达到185万亿,10年间超发货币接近4倍。而政策需要保持物价水平整体稳定,超发的货币并没有被允许进入实物类消费领域,而是流入了资产类的股市和楼市,导致房价在资金的推动下快速上涨。
  现在的问题是,三四线城市的房价是老百姓真实购买力的体现还是泡沫呢?可以确定的说,当然不是老百姓购买力的体现,而是在泡沫不断累积的过程中形成的结果。因为即便到了10年后的今天,绝大多数三四线城市居民的实际收入也只是增加到了4000多元,如何能支撑起万元以上的房价?出现高房价、低收入的现象主要有以下几方面。
  第一,房价走势并不是由城市低收入群体决定,而是由城市高收入群体推动。4000多元的收入扣除生活支出已经所剩无几,是无论如何也无法推动房价上涨的。而房产作为大宗商品,必须有充足的储备资金,并通过加杠杆才能够购买到,那些少数的富裕群体,正是通过资金优势将房子囤积起来,低买高卖,主导房价不断上涨。
  第二,高房价是通过透支未来几十年的购买力达到的。杠杆一旦被应用到房产投资,原先手里没有全款只有首付的人也都能买得起房子了,但无非是把还没挣到的钱提前预支过来消费而已。这也是为什么房价越高,杠杆率越高,负债率越高的原因。而炒房者囤积的房子,以高价卖给了刚需以后,也将债务和风险一并转移给了刚需购房者。
  第三,房价被少数利益阶层垄断,只会导致价格越来越高、穷人收入越来越低。因为低收入者购买了高价房,无法在短期内还清贷款,只能通过几十年的房奴生活去慢慢还债。如此一来,每月收入的大部分都要交给银行,自然难以筹措资金谋求发展。当大半辈子被一套房子束缚的无法脱身的情况下,只能越过越穷。而富人则以这种隐性剥削的方式去掠夺穷人的财富,变得更加富有。
  最后,俗话说,水满则溢,弓满则折。高房价、低收入的现象如果持续扩大,最终的结局一定会造成房价崩盘。当房价上涨到已经无人接盘的时候,也就再也无力上涨,成为强弩之末,不能穿鲁缟。
  因此,老百姓普遍收入不高,中小城市的房价还能破万,本质上没有内在联系。因为房价能够持续上涨,根本不是由低收入者所决定的,而是由房地产开发中的利益多方推动的。但是房价不能无限制上涨,否则只会导致房子价格更高,普通人收入更低。当房价收入比严重失去平衡、市场没有成交量的时候,房地产就会陷入到危机之中。(来源:今日头条 抽时间来看看)

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