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六亿人月均收入1000元,是如何推升三四线房价的

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发表于 2020-6-30 09:27:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
  最近大家都知道了一个数据,就是中国有六亿人的人均收入仅有1000元,那么问题来了,最近两三年,三四线城市,甚至五线城市,新房的房价都纷纷爬上六千七千,房产总价有些已经高达百万,他们是如何买得起房子呢?
  本文的所有数据都是来自严谨官方数据,如有错误欢迎指正。
  实际统计收入的时候,是以家庭为单位的,所以六亿人以每个家庭3.5人计算,是大约1.7亿个家庭,不过实际上比较穷的人群家庭成员数偏高,国内统计数据大约是四个人一个家庭,大城市和打工城市多的地方,单身者多,只有一个小孩的多,他们的家庭成员数多半是三个人。
  因此,我们可以视为有1.5亿个家庭平均收入为四人收入,月入4000元。
  但是其中大约需要政府扶持的特殊贫困家庭,仍有大约3000万户,这部分人必须除掉,从数学角度算,可以说目前除了特殊贫困家庭外,1.2亿家庭的家庭月收入大约是五千元。
  这些大家口中不可能买得起房子的,占中国家庭总数大约27%,我们可以推估另外的23%家庭,比这些人的收入高大约三分之一,家庭月入大约6600元。
  也就是中国比较穷的一半家庭,总的平均月收入为5800元。我们所有的计算都是按大约的平均数计算得到。
  这些家庭如果要购买一套二手房,在三四线的成本大约是每平米4500元到6000元之间,我们按比较穷那部分人的能力来看,他们应该选单价5000元以下的房子,并且面积不能太大。
  根据我个人观察,一个三四线较为穷困的那批人,一个月的家庭开销平均大约3500元,这是把有小孩和没有小孩,把四人皆是劳动力和只有一人是劳动力整体的平均观察。一个月家庭结余大约为2300元,此数据参考了国家统计局各省的城镇与农村居民人均消费水平估算而得。
  一年算下来大约结余2.76万元,房价单价5000元,可买5.5平米,也就是按当前价格贴现,购买80平米的房子,需要14.5年。
  问题是就算存了4.5年的钱,谁能把未来十年的房款拿到手去买房呢?关键在银行,银行可以贷款给你买房,你先存4.5年,存的就是刚好是首付。
  根据统计,中国人实际还款年限是十一年,刚好就是我们所计算的,差距一年是因为大城市的房价更高,他们要还账的时间更长。
  问题来了,如果这个模式过了14.5年之后,以后再继续存的钱怎么处理?
  答案是四人的家庭会继续分裂,最终变成2.5人家庭,就会需要更多的房子,以后承担房价的人会更少,后面存的钱就是来补这个缺口的。
  并且可能房价也会更高,因为人的收入增长速度如果超过房价增长速度,人们会更加追求大面积和核心位置。
  有些人可能会说用14.5年追房子,值得吗? 问题不在值不值得,一个家庭拿出每月两千多,如果不买房,也是要租房,可能短期租房只需要1500元每个月,但是过了14.5年后,你还是必须继续租房,而买房的人不用再继续负担房款了,因此算下来,你现在花2300元去买房和花1500元去租房,究竟哪个划算?
  有人会提出质疑说我没算房贷利率,而事实上,买房是有潜在收益的,有租金收益,这会抵消房贷利率的成本,很多人十年前只付出了三十万首付,现在的房价已经总体升值两百万,这是整体居民所得增加带来的。
  未来,也许房价不再这么涨了,因为我们的收入增幅也没有那么快了,但是我可以确定,收入不断增加却能坚持永远租房的人群比例很低很低,一旦这些收入居于最低的一半家庭,他们的所得收入提高了,他们会愿意掏钱买每平米单价八千乃至九千一万的房子,因为从我们今天的计算中发现,他们的确负担得起,顶多就是还款时间拉长到十三年十五年,而这是全世界房地产发展的过程。
  最后,给大家一个真实数据,河南省的居民住房贷款数据:
  河南省居民贷款2.2万亿
  全河南家庭总数大约为2600万家庭,贷款金额为2.2万亿,平均一个家庭贷款8.4万元。
  河南人目前极为不愿意找银行贷款,而现在的河南房价已经到处都是六七千,问题在哪里呢?我认为现在买房的主要人群还不是最穷的那一半家庭,而是中间层,最穷的那批人很多人还在乡下还没进城买房呢,不信可以看看参考拓展链接。(来源:今日头条 随性的日子)

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