面对楼市回暖 我们是出手还是坚守？

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核心提示

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郑州楼市经过2011年的多轮调控，购房者立刻分出两大阵营：已经买房的担心房价下跌，没有买的盼着房价更大幅度下跌。而马上就要具备购房资格准备买房的人则又心生疑虑，未来房价是涨还是跌呢，现在到底应不应该买房呢？而有业内专家指出，买房重在合适，房子是商品，既然买了，就要能承受降价带来的风险。

去年调控以来，郑州楼市成交量一度大幅下跌，随之而来的就是开发商的大力促销，使得去年的房价一度走低。而在房价打折前购房的人们自然甚是不满，在全国和郑州楼市都出现过业主打闹售楼部的事件。

郑州的小李，去年年初在郑州西郊某楼盘以7200元/㎡的价格，购得一套93㎡的小三房。到了9月份，自己的新房还没交房呢，该楼盘销售均价就一度降到了6800元/㎡，而且还有各种折扣和优惠。当时也有业主去闹售楼部，也都无济于事。

“刚买就降，资产负增长！”小李告诉记者，“虽然买房是用于自住，但是没想到房价竟然会下降，而且幅度如此之大，这让我对楼市很失望。”

今年年初以来，郑州楼市成交量回暖，也使楼市价格基本稳定。但是近几个月来的房价走势究竟是升还是降，各方给出的数据不一，让人很难判断。5月中旬，郑州市房管局和国家统计局先后发布了4月份的郑州房价信息，一则说郑州房价上涨了178元，一则说郑州房价下跌了0.1%。

进入6月份，楼市迎来传统的销售淡季，房价是不是会继续下跌呢？于是，现在又有很多购房者开始担心自己买房之后的遭遇跟小李一样。

针对此情况，香港恒宇国际集团有限公司董事长柯君恒曾表示，购房者应有合约精神，要能承担买房带来的风险。

2008年和2011年房价的动荡，让习惯了房价只涨不跌的郑州市民终于明白了房子原来和股市一样，涨涨跌跌，同时也让旁观者体会到“楼市有风险，入市需谨慎”的道理。

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专家热议，时下是否该出手

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根据当前的市场形势，准备购房的人们该如何抉择呢？我们不妨参考一下近期业内专家们的建议。

著名经济学家郎咸平日前指出，房地产投资也应该紧跟中国“M型”的消费态势，“所谓M型消费，即14%的老百姓只买高端产品，使得高档产品一片火爆，而86%的老百姓比较贫穷，买不起中档产品，转而购买低档产品，这样就使得中档产品逐渐萎缩”。因此，郎咸平建议，投资房地产市场应瞄准高低端这两个市场区域。

虽然郎咸平的观点有非此即彼的片面之嫌，但其所指的投资方向不无道理。纵观2012年的郑州楼市，在楼市的这波销售小阳春中，热销的主角无非两种：一种是面积小、总价低的刚需盘，一种是价格相对合理的高端盘，甚至是一些公认的豪宅。

也有很多专家的观点与郎咸平一样，认为房地产产品是对抗通胀的有力工具，尽管短期内会有上下浮动，长期来看还是保值增值的。“真正想抄底是不可能的。我不认为房价会大跌，但也不认为房价会涨多少，不要认为政府会让房地产永远破产，稳中有进是今年的一个主旋律。”5月18日，参

加中博会的华远地产股份有限公司董事长任志强如是说。

中国房地产经纪人学会副会长柴强表示，普通购房者很难判断房价的走势，“觉得合适、喜欢就买，无论是在2008年楼市低迷时，2009年房价暴涨时，还是现在”！

柴强说，买房看重的并不是价格、位置等，需要抱着“阿Q”精神，要想得开。“跌的时候要想自己还早住进去几年呢，如果这几年租房的话又要多少钱？”他说。

无论政策如何调控，前提都是保护刚需和改善性需求，目的是遏制投资需求。关于房价到底降到什么水平，专家也给不出确切的答案。购房者能做的就是坚定一种想法：买房跟娶媳妇、嫁人同理，看上了，合适了，就出手。

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业内人士谈选房技巧

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根据郑州市场的形势，业内人士认为目前郑州的一些老楼盘的后期入市值得关注，比如非常国际、普罗旺世、正商明钻、清华忆江南等。相比全新上市的楼盘来讲，老盘后期普遍具备地段较好、内外生活配套成熟的优势，现状基本为现房或准现房、即买即住！

竞合地产王东介绍说，眼下入市的老盘亦曾经历过热销的辉煌，前一两年郑州房价疯狂飙高之时，溢价过程中开发商早已赚得盆满钵溢，留存少数尾房也是为了寻求更高溢价。但随着去年以来的楼市持续低迷，以及未来楼市发展空间的限制和不确定性，这批尾盘也普遍被认为利润无法再持续放大，而选择将“压箱底儿”的存货放量沽清，开发商卖一套就是一套的纯利润，并没有太多业绩压力和市场担忧。故而优惠力度较灵活，这也给了广大消费者一个不错的出手佳机。

对于准备买小户型蜗居的人们来说，挑选蜗居的原则是不变的，那就是惠而不贵。从按揭贷款的角度来讲，新人每月还贷数额最好控制在两人总收入的40%以内，30%是更加适宜的比例，这是不做“深度房奴”的必要条件。同时，城区中心的房子，增值潜力有限。相反，许多郊区的房子具有良好保值增值空间。

全景时代广场召开商家签约及客户答谢会

5月30日上午，安阳市内黄县全景时代广场施工现场人头攒动、彩旗飞舞，全景时代广场主力商家签约及客户答谢会在此隆重举行。作为目前内黄县最大的商业综合体项目，全景时代广场从奠基伊始就吸引了内黄县内外众多商家的关注，苏宁电器、周大生珠宝、麦多超市、迪欧咖啡等国内知名品牌商家纷纷抛出橄榄枝，寻求合作。建成后的全景时代广场，在内黄县具有划时代的意义。

艾滋遗孤绘画作品展举办

6月2日，本源人文公益基金会携手香港智行基金会，在位于郑州建业森林半岛的本源社区书院举办艾滋遗孤绘画作品展，让数以百计的孩子，度过了一个难忘的日子。

本源人文公益基金会是建业集团董事长胡葆森基于对中国传统文化价值观的认同，于去年9月发起创立的非公募文教公益基金，旨在通过中国传统文化传承、人格修养、文化审美等人文教育活动，传播生命智慧，提升国民人文素质。