信阳2011房地产总结（来源房管中心）

理解_4

房地产业总体上保持规范有序、平稳健康的发展态势，成为全市经济社会发展的重要支撑。一是开发投资持续增长。据市统计部门统计，2011年全市房地产开发完成投资148.7亿元，连续五年位居全省第三位，较2010年增长22.4%；房地产开发销售面积329.89万平方米，实现销售金额89.12亿元。二是宏观调控政策较好落实。按照上级要求，结合信阳实际，报经市政府批准，向社会公布了住房价格控制目标，全市住房价格控制目标基本实现。三是市场秩序日趋规范。进一步加大商品房预（销）售监管力度，制定了《信阳市商品房销售现场巡查办法》和《关于进一步规范商品房预售管理的通知》，对市中心城区预售和在售商品房项目实行定期巡查，商品房预（销）售违规行为得到有效查处，较好地维护了消费者的合法权益。加强房地产开发企业资质动态管理，11家企业取消资质，1家企业降级，7家企业限期整改；严把开发企业资质设立关，遏制企业盲目发展，规范了开发市场秩序。组织全市房地产估价经纪行业专项检查，经纪机构和从业人员行为得到进一步规范。开展房地产交易与登记规范化管理，信阳市及8县均被省住建厅授予规范化管理单位，进一步提升了房屋登记管理水平。四是信息系统建设稳步推进。提请市政府下发了《关于加快全市个人住房信息系统建设的方案》，召开专题会议，对全市个人住房信息系统建设进行了安排部署；加强房地产市场监测分析，把握房地产市场走势，及时发布市场信息，稳定市场预期。

理解_4

保障性住房建设目标圆满完成。2011年是大规模推进保障性住房建设的第一年。在市委、市政府的正确领导下，通过市、县各有关部门的共同努力，全市发放廉租住房租赁补贴24794户，完成目标任务的120％，实际新开工建设各类保障性住房24834套，完成目标任务的115%，三个“三分之一”的工作目标全面超额完成。其中，新开工廉租住房项目9个、3700套，公共租赁住房项目18个、4020套，经济适用住房项目20个、5998套，棚户区改造安置房11116套；在借鉴外地做法的基础上，根据信阳实际，报请市政府常务会议研究通过了《信阳市2011年保障性安居工程建设专项工作方案》、《信阳市城中村改造工作实施意见》和《信阳市棚户区改造实施意见》，市中心城区城中村改造完成拆迁20万平方米，拆迁户数5000户，开工建设50万平方米，完工38万平方米，实际完成投资8.5亿元。住房保障工作成绩显著，市房管中心荣获河南省“十一五”保障性安居工程工作先进单位。应该说，2011年保障房建设任务之重前所未有，市、县政府重视程度之高前所未有，推进力度之大前所未有，全市保障性住房建设在全省落后的情况下后来居上，成绩来之不易。

理解_4

物业服务行业实现快速发展。一年来，持续加大物业管理和服务工作力度，进一步强化从业人员培训，提高从业人员素质，全市物业服务质量和水平得到不断提升。一是维修资金归集使用规范运作。不断加大归集力度，当年市本级归集维修资金5518万元，累计归集达到1.87亿元；进一步规范维修资金使用审批程序，严格审核、慎重审批，当年拨付使用维修资金61万元，累计拨付241万元。二是小区争先创优工作扎实有效。2011年全市获省级物业管理示范小区2个，评选市级优秀住宅小区7个，全市累计获得省级优秀（示范）小区14个、市级优秀住宅小区39个。三是规范管理力度不断加大。完成全市物业服务企业资质动态考核工作，责令整改企业9家，注销企业6家；新成立业主委员会3家，指导物业小区前期招投标项目13个。四是物业行业实现良性发展。全年新增物业服务企业31家，新增管理面积200万平方米，全市物业服务企业已发展到190家，从业人员3400余人，成立业主委员会25家，管理项目353个，管理面积1400万平方米。

理解_4

房屋征收工作实现平稳过渡。国务院新的房屋征收条例颁布后，房屋征收成了城市建设，特别是老城改造、棚户区改造工作的重点和难点。为了扎实做好此项工作，一是出台相关配套政策。认真学习房屋征收相关政策，加强调查研究，及时报请市政府出台了《信阳市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》、《信阳市国有土地上房屋征收与补偿工作规程》、《信阳市国有土地上房屋征收社会稳定风险评估暂行办法》等配套文件，为全市顺利开展房屋征收工作提供了政策支持。二是加强房屋征收市场管理。对全市10家拆迁公司、9支房屋拆除队进行了年检、培训，全市无征收安全事故发生。三是强化征收纠纷调处工作。定期召开征收信访评估分析会，对房屋征收遗留项目建立档案，实行全程监控，房屋征收历史遗留问题得到妥善处理。四是加快重点项目征收进度。全力服务市中心城区工区路、市商务局家属院、火车站广场、铁路棚户区改造等重点房屋征收项目，推动征收工作顺利进行，市中心城区连续四年无强制征收行为，全市房屋征收管理工作平稳开展。市征收办连续两年被省住建厅评为“全省城市房屋征收管理先进单位”。