“冬天模式”，并不一定代表房价普降

理解_4

      最近，北京、上海等一线城市的楼盘纷纷降价，引发热议，牵动着无数已购房者和即将购房者的心，我们不禁要问：房价普降的日子真的已经来了吗？
楼市降价，一线房企先行
诚然，在万科的带动下，房企纷纷进入“冬天模式” 包括富力、保利、碧桂园等在内的标志性大房企，要么明降，要么以“团购”、“特价房”等名义暗降，出人意料的是，年末率先“顶不住”的不是中小型开发商，而是大型上市房企。这又是为什么呢？
一般而言，大型房企为上市企业，回笼资金对上市房企十分重要，临近年末，伴随着供应的急剧膨胀和销量的举步维艰，销售去化和资金流转都面临着巨大压力，能否实现销售业绩增长，做好回款势必事关企业的生存和发展。此外，大型房企开发的项目一般规模较大，其实，随着近几年地价的上升，这些项目的盈利水平普遍高于一般的小项目，因此，在价格方面存在更大的“让利空间”，也就是我们通常所说的“泡沫”，这种情况下，财大气粗的大房企完全可以不断降价促销，实现“以价换量”。 明白了这些，房价跌落，名企先行的道理就不言而喻了。
事实上，如果楼盘大降价换回好的销售业绩，说明房价获得了市场的认可，市场追捧度很高，开发商再降价的可能性就比较小了，最坏的情况是降了还卖不好。
所谓降价潮，只在远郊
房价到底降还是不降，楼盘的综合实力占很大一部分的“发言权”。具体到一个城市，房价的趋势不能以某一个楼盘或者是某一个区域的楼盘来判断。因为不同的区域有不同的物价水平和消费习惯，况且，典型并不能“代言”全体。目前，从全国范围看，尚未出现普遍的“降价潮”，也就是说，虽然现在部分一线城市的房价确有松动迹象，但我们不能管中窥豹，以偏概全，就此论定房价下跌的趋势已经确立。纵观我国的地产行业，楼市的大起大落，多集中在一线城市的一些资金易炒作，土地易开发，配套设施不完善的的低端楼盘；相反，市中心土地稀缺的高端楼盘，价格较为坚挺，即使市中心的普通商品住房降价，也是边降边看形势的发展变化。这就告诉我们置业者，不能凭借目前的楼市变化，等待拐点的到来，甚至去抄什么底，对于刚需和改善性置业者来说，该出手时就要果断出手，不能等待观望，期待不切实际的所谓的“拐点”的到来。
其实，能拥有自己的房子毕竟是件高兴的事情，对于普通人来说，买房是用来住的，并不是买来之后就一定要出售获利，无论涨了还是跌了，也都是纸面上的数字，只有真正卖掉房子，变成实实在在的现金，价格高低才有意义。