楼市调控下房企利润缘何大涨

理解_4

中国标杆房企纷纷撤离一线城市 布局二三线城市


       在限购政策重压下，中国楼市持续萧条，土地成交陷入低迷。今年前7个月，中国标杆房企在一线城市拿地仅占25%，许多开发商开始将目光转移到二三线城市。
       据北京中原地产最新统计数据显示，今年1至7月，京沪广深四大一线城市，标杆房企合计拿地仅为16块，总金额为246亿元人民币，只占九大标杆房企前7月拿地金额的25.9%，远远低于往年，标杆房企在一线城市拿地占比在50%左右。
      自今年2月17日，北京开始执行最严厉的限购政策，北京楼市陷入了明显的调整，成交量极度萎缩，开发商在经历了上半年的调控后，资金链逐步收紧，拿地节奏明显放缓。
      今年前7月，万科、恒大、中海、富力等中国房地产界标杆性企业的销售业绩主要来源于二三线城市，恒大更是在全中国布局达到了60多个城市，而一线城市的销售业绩仅占今年业绩的5.9%。在最严格的限购政策下，北京土地市场甚至没有出现标杆企业的身影。
      受调控政策影响，拥有雄厚资金的品牌房企拿地热情骤减，纷纷撤离一线城市，集中在二三线城市买地。据北京中原最新统计数据显示，今年前7个月，中国标杆房企在二三线城市拿地的数量明显上涨，达到了94块，总金额达到了70.2亿元。
       至于品牌房企逐渐将战线拓展到二三线的主要原因，北京中原地产市场总监张大伟分析认为，一线城市受限购、限贷等政策影响比较大，销售业绩急剧萎缩，资金链正在加紧收缩。而一线城市经过多年的发展，市场已经由城市转入郊区。
        张大伟表示，一线城市房企竞争日益白热化，而二三线城市已经成为房企重要的利润增长点。事实上，已经有越来越多的品牌房企布局三线城市，三线城市也已成为品牌房企们纷纷布局的新战场。