房企巨头前5月销售额大涨 二三线城市拉动

理解_4

文章有没有意思先不说，回复挺有意思：
回复1、
我也混杂在这“5月销售额”中，痛苦地开始了还贷的历程……
别人问：你是在房价最高的时候买的？
答曰：任何时候买，房价都是最高的，因为此前从没有打破现在的记录。
利益链？仍在，只是多了行政规定的掩饰。
保障房？同事的老公是zf的一个处级干部，家里两辆私家车，前段时间刚请假去办理保障房的购买手续。
而我这个穷到只能走路上班的死房奴啊……
回复2、
意料之中，什么保障房、廉租房都是浮云，赶紧放宽政策，让老百姓自己买地建房...

理解_4

在一线城市严令限购的情况下，万科、保利、中海、龙湖、恒大、金地等房企前5月销售额大幅增长。有房企高管就表示，这主要得益于二三线城市的拉动。
行业投资销售均增长
宏观调控的大背景下，近期房地产市场似乎有“逆流而上”的动向。
援引国家统计局5月国民经济主要指标数据，前5月，全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%。其中，全国住宅投资额同比增长37.8%；销售额也同步增长：同期全国住宅销售额同比增长16%，销售面积同比增长8.5%。
尽管信贷收紧，房企资金来源也同样稳定增长。统计局数据显示，1-5月份，房地产开发企业本年资金来源32340亿元，同比增长18.5%。其中，国内贷款5803亿元，增长4.6%；自筹资金12486亿元，增长30.9%。
房企巨头销售额上涨近九成
根据已披露的信息，万科、保利、中海、龙湖、恒大、金地等房企前5月的销售额同比增幅都在八至九成左右：
根据万科公布的月度数据，5月份万科实现销售金额90.1亿元，结合其1至4月的销售额，万科前5月累计销售金额约为524.2亿元，相比2010年同期增长约87.2%。
1-5月，恒大集团累计实现合约销售额337.3亿元，较2010年同期增长108.5%。对此，恒大方表示，截至5月底，集团已完成全年目标48.2%，提前完成半年350亿目标已无悬念。
其余房企，如中海地产、保利地产、龙湖地产、金地地产前5月的销售额同比增幅分别为81.8%、82.37%、86.4%、76.2%。其中，龙湖地产提前1个月完成上半年销售目标。
而据《每日经济新闻》统计，万科、保利、中海、龙湖、恒大和金地等6家房企前5月共实现销售额达1712.24亿元，较去年同期增长88.5%。
房企巨头这样的销售业绩，不仅让人为楼市冷却打上一个问号。
二三线城市拉动
根据上述报道分析，调控之后，品牌房企销售额不降反升，主要得益于二三线城市的拉动。
以华润置地为例。近日，华润置地主席王印对外公开表示，公司将上调年度销售目标至300亿元，此前有报告称该公司的年度销售目标为260亿元。对于上调年度销售目标的原因，王印认为主要原因是由于二三线城市销售旺盛。
一位不愿透露姓名的主流房企高管向《每日经济新闻》分析说，品牌房企的销售额之所以会出现这种逆势增长，源于2009年前后开始品牌房企将储地重点对准二三线城市的战略。这些房企当初在二三线城市的储地已变成销售中的尖兵。尤其在北京、上海等一线城市严重受压之下，二三线城市已成各大品牌房企的主战场，而二三线城市的销售贡献也成为品牌房企化解地产调控风险的筹码，毕竟不少二三线城市为非限购城市。
此外，恒大集团副总裁赖立新也表示，恒大强劲的销售得益于在二三线市场的局。在恒大5月销售分布图中，广东、长沙、济南、合肥、成都、石家庄等市场5月销售贡献较大。据悉，恒大5月新开盘7个项目，其中6个项目位于三线城市。
从中海地产近期新增土地储备情况看，地点也大都在中山、烟台、南昌、长春、成都等二三线城市。而龙湖地产前5月销售额中，西部地区就“贡献”47.1%。
值得注意的是，据报道，国土资源部近期发文显示，地价监测体系已经扩大到县级城市，外界猜测，不排除宏观调控会向二三线乃至三四线城市延伸的可能性。