让买房更舒心，让卖房更开心

毛毛

政策的“暖意”，继续加力化成市场的更大“暖流”。

11月13日晚间，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，一方面，从需求侧加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求，将契税现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。就是说，调整之后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税。一方面，从供给侧降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难，具体做法是将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，调整之后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

总的看，刚刚过去的10月份，在系列房地产政策“组合拳”的促进下，“稳”和“进”已经是房地产市场的主基调，一线城市无论是一手房网签量，还是二手房网签量，都出现双增局面，突出者如广州，10月份一二手房网签量加起来达到23606套，市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势已经出现。在二线城市代表苏州，10月份一手房和二手房成交量双双增长，新建商品住房认购量环比增长50%，二手房签约量同比增长66.8%。而在哈尔滨，已经出现一些楼盘在10月份就提前完成年度销售任务的现象。

这些市场成果，都是惠民生、促消费、稳楼市的存量政策和增量政策持续发挥作用而取得。随着此次中央三部门房地产税费减负新政落地，接下来房地产市场将出现两大方面的积极变化。一方面，止跌回稳的基础更坚实，看房量、到访量、网签量将持续出现增长，市场运行会出现总体平稳、稳中有进局面，这将为保交房和宏观经济增长提供良好的基础。一方面，房地产市场“进”的动能将会增强，这会带来房地产整体销售和投资增速回升与提高，稳和进的行业发展新特征，促进市场会越来越向好前进。

市场逻辑从来都是，消费有信心，企业就有信心，经济就有动能。政策“暖风”之下，我们已经看到越来越多的企业在加快拿地投资步伐，释放出新一轮的发展动力活力。例如我们从苏州官方获悉，四季度苏州将新增60余个商品房项目，市场热度将持续，这就是企业看好后市的结果。

我们也看到，土地政策的“暖意”在加紧输送。11月11日，自然资源部发布通知，要求各地积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展。

人们常言，市场经济是预期经济、信心经济。这是十分有道理的。现在可以乐观地预期，在充足的政策工具、高效的政策实施后，将为房地产总体止跌回稳、化危为机提供坚实支撑。

从形势上看，房地产政策底已经清晰，市场底已经出现重大拐点。当然，政策工具箱里的工具并不缺乏，但房地产市场已经开始步入真正的上行周期。当前，已经是买房的最佳时机。因为在严控增量、消化增量，以及城市化、城中村改造等多重工作的部署和推进后，房地产这艘航船一定能劈波斩浪、行稳致远，驶向更开阔水域。况且，房地产作为经济支柱产业，将在经济新旧动能转换中发挥关键的抓手作用，房地产业既是“压舱石”，又是“新引擎”，这一点越来越清晰，而在供需两端系列“组合拳“政策发力之后，接下来需要进一步做好的一项工作就是推动房地产行业融资体系多元化改革，搬除融资的“高山”，这不仅关系到有效构建和激发房地产业发展的新模式新动能，还关系到高质量造好房子以满足人民群众的关切与需求这些大事。

来源：中国房地产报