万科，又卖了！房地产释放多个重磅信号！

毛毛

8月21日，万科发布公告称，为满足经营需要，万科全资子公司北京万科企业有限公司（以下简称北京万科）、北京万科汇通置业有限公司（以下简称汇通置业，与北京万科合称卖方），将其持有的北京万金房地产开发有限公司（以下简称北京万金）的股权及债权转让予嘉兴东富正启投资合伙企业（有限合伙）（以下简称嘉兴东富或买方），对价为20亿元。

同一天，国家金融监督管理总局对外透露，目前，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。

最近，房地产市场各种消息不断，整个市场也将迎来“金九银十”。接下来，房地产行业会呈现怎样的走势？

万科持续“瘦身减负”

8月21日晚，万科发布的公告显示，为满足经营需要，万科全资子公司北京万科、汇通置业，将其持有的北京万金的股权及债权转让予嘉兴东富，对价为20亿元。

公告显示，北京万金与嘉兴东富签订质押协议，为北京万科及汇通置业在本次交易的履约、如合同解除需承担的责任以及保障买方相关权利等提供质押担保，担保的本金金额合计为人民币20亿元，担保期限至担保范围内的所有债务被悉数清偿之日止。

万科2023年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案》，同意公司为控股子公司、控股子公司为母公司或其他控股子公司的银行及其他金融机构信贷业务以及其他业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须不超过1500亿元，有效期为自2023年度股东大会决议之日起至 2024年度股东大会决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司总裁对于单笔对外担保金额低于125亿元进行决策。

根据万科公告，截至2024年7月31日，公司担保余额剩余804.67亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为32.09%。其中，公司及控股子公司为公司及其他控股子公司提供担保余额803.58亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额1.09亿元。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保。本次担保发生后，公司对外担保总额将为886.63亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为35.35%。

分析人士认为，近期，万科部分债券的收益率再次上升到20%以上，地产债再度出现风险，万科此举或为缓解这些压力。2024年上半年，万科实现全口径销售额1273亿元（同比下降38%），对应销售回款达1186亿元，其中现房销售额超240亿元、车商办销售额超150亿元，带动存货结构有所优化。同时，公司于上半年完成七宝万科、深超总地块、南翔印象城MEGA等资产处置和印力REIT发行上市，合计回款超90亿元。

中金公司认为，考虑到公司当前业务开展以力保现金流为核心，万科将继续坚决推进现房库存去化、资产和股权处置。

△万科集团位于徐汇的万科中心办公楼。（图片由CNSPHOTO提供）

市场利好消息不断

除了万科的企业动态外，当前我国房地产市场各种利好消息不断。

8月21日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，国家金融监督管理总局统计与风险监测司司长廖媛媛在会上透露，目前，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。当前，为了做好保交房工作，各城市协调机制正在全面了解所在地在建已售未交付房地产项目信息。对于需要通过“白名单”获得融资支持但尚未满足“白名单”条件标准的项目，城市协调机制督促银行要提出有针对性的意见建议，房地产企业要采取措施尽快修复问题项目，城市政府要加强协调，推动符合“白名单”条件标准的项目应纳尽纳。

8月19日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组（扩大）会议，强调集中力量抓好改革任务的落实，以进一步全面深化改革为强大动力，推进住房城乡建设各项工作取得新成效。一要举全部之力抓改革任务落实。二要下大力气完成全年目标任务。三要更好统筹发展和安全。四要加强依法行政和作风建设。扎实做好住房城乡建设立法工作，大力推进严格规范公正文明执法，增强运用法治思维和法治方式推动工作的能力，不断提升住房城乡建设工作法治化水平。

此外，当前，越来越多的城市加入“收储”行列。中指研究院市场研究总监陈文静表示，根据中指研究院统计，目前约60城表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房，其中超25城发布征集公告。在参与“收储”城市扩围的同时，各地“收储”工作也正从表态支持走向筹备征集与项目落地阶段。

华泰证券研报称，从7月数据看，房地产基本面仍处调整中：开发投资同比降幅扩大，开竣工降幅有所收窄；销售适逢淡季，降幅有所扩大，但房价环比降幅继续小幅收窄，其中上海延续环比上涨，或对市场信心有提振作用；在融资方面，开发贷落地情况改善带动房企到位资金降幅再收窄，但后续仍需融资协调机制持续发力。各项政策逐步在实操层面落地，有望推动房地产市场信心修复并尽快筑底，为板块提供估值修复空间。

国泰君安表示，当前楼市风险化解进入后段，前期主要是保交付、防范金融风险的稳步推进，如今，进入到最后的存量项目去化阶段，还需关注房企项目去化后的再投资情况。至今，通过中央和地方的政策支持，楼市的风险化解稳步推进，达到了较好效果。

楼市已现回暖信号

8月15日，国家统计局公布的数据显示，今年前7月，全国新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%；新建商品房销售额53330亿元，同比下降24.3%。两项降幅均收窄。

从数据看，今年2月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积同比增速为-69%，后续月份降速指标总体呈现逐月收窄态势，当前该指标已连续5个月收窄。累计来看，前3月累计成交面积同比增速-48%，前7月则收窄至-38%，同比降速曲线收窄。

“预计8月新房交易同比转正的城市数量会增加，将进一步促进市场预期调整。”易居研究院认为，去年同期总体呈现降温态势，今年第二季度购房政策持续加码释放积极效应，目前新房最大销售压力期已过，有筑底回暖的趋势。

另外，随着楼市新政密集出台，近期一线城市楼市出现回暖迹象。

在北京，作为楼市风向标的二手房市场迎来一波交易热潮。数据显示，6月，北京二手住宅网签量近1.5万套，创下近15个月新高。近期，房地产利好政策频出，在一定程度上增强了市场信心，尤其是 “6·26”新政出台后，二手房成交节奏加快，咨询量、带看量和成交量均有所增长。

业内人士表示，从5月下半月开始，北京二手房成交量就一直稳定上行。随着近期北京二手房市场价格的调整，更多购房需求也在一定程度上得到释放。

自上海“沪九条”楼市新政实施以来，二手房和新房市场都出现较为明显的提振，近期开盘的多个新楼盘销售情况良好。从整体来看，5月底新政开启后，上海二手房交易量率先冲高，其中有6天的日成交量突破千套，日破千套一般是在市场景气度较高的时候才会出现的交易量。

同时，在二手房活跃起来之后，紧接着上海新房市场的热度也明显提升。从6月数据来看，上海6月新建商品住宅成交超1万套，成交面积115.8万平方米；二手房累计成交26374套，环比上涨41%，创下近3年新高。

在深圳，楼市新政效应也在显现。深圳住建局的数据显示，6月，深圳二手住宅过户4172套，环比增长5.3%，同比上涨73.3%。

8月22日，房地产板块跌0.90%，中交地产涨停，广汇物流、*ST中迪、深振业、万通发展、天保基建、苏州高新等快速跟涨。（蒋永霞）

中国商报综合自证券时报、中国新闻网、财联社、光明网等