楼市真相，很多人还不知道！

毛毛

买房一定能赚钱的旧观念要改变了。

现在的房地产市场，可不是以前那样只涨不跌了，咱们得根据现在的实际情况，重新考虑对房子的看法。

很多人爱问我，房价还能涨回来不？那些刺激楼市的政策咋就不管用呢？现在买房是不是个好时机？这些问题啊，说明不少人还是觉得房价能像以前那样一直涨，这想法得改改了。

咱们得清楚，房地产这行当，它是有起有落的。涨了一段时间，就得跌一跌，这是经济的规律，很正常。如果你还觉得买房就是稳赚不赔，那可能会因为太乐观，做出不合适的选择。

说到房市的走势，其实说白了，就是看买房的和卖房的谁多谁少。这个变化它不快，导致很多人以为咱们国家的房地产市场是不受市场经济规律影响的。但事实上，那些调控政策只能暂时让市场热乎一下，长远来看，市场的走势还是改变不了的。这就解释了为什么最近几年楼市一会儿热一会儿冷：政策一刺激，市场热闹一阵，然后又恢复平静。

最近这几年，咱们国家的住房市场，供需关系也来了个大转变。以前是房子不够，大家抢着买，现在是房子多了，买家却少了。这种变化，主要是因为买房的和卖房的都有了大变动。从卖房这边看，过去十几年盖了那么多房子，咱们国家的房子多得都快赶上世界先进水平了。这一下子房子多了，市场的情况自然就不同了。

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现在咱们国家的房子是真多了，不知不觉间，我们就迈进了房子多得没人住的阶段。尤其是那些小城市，这种情况特别明显。看看数据，全国的房子都建了6亿栋了，城里人平均住的房子都超过40平米了，这说明啥呢？说明咱们国家的房子确实是多了。

按道理，少建点房子，市场应该能慢慢平衡。但是，问题出在，现在买房的人也没那么积极了，这房市将来可能还有得熬。

关键啊，咱们国家的人口不仅不增，反而开始减少了。连续两年人口都在降，将来形势也不乐观。再加上人越来越老，对房子的需求自然就减少了。这意味着将来想要房子的人会越来越少，房市啥时候能好转，这就更不好说了。

所以，面对房价一直往下掉，咱们不能再像以前那样，光想着房价会涨。现在得考虑的是，楼市啥时候能稳当点儿。别再光想着房价涨了，得想想怎么适应这种房子多、买房人少的新情况，这才是咱们现在应该认真考虑的。