房贷利率下探至1.68%，首付新低，楼市新政下购房者如何把...

毛毛

随着5月17日央行出台三大重磅房贷政策，全国各地纷纷响应，房地产市场的温度也在悄然升温。在遥远的雪域高原拉萨，公积金贷款的春风已经吹拂，五年以上首套房贷利率已调整为1.68%，与法国持平，为购房者带来了实实在在的优惠。而在繁华的武汉，各大商业银行也迅速行动，首套房贷利率下限已降至3.25%，为购房者减轻了不小的经济压力。

央行此次的“一城一策，因城施策”方针，无疑为各地楼市注入了新的活力。房贷利率的下限取消，预示着未来利率有望进一步走低，甚至有望向1%迈进。事实上，放眼全球，许多国家的房贷利率都维持在较低水平，如卢森堡的1.62%、西班牙的1.54%、葡萄牙的1.44%，以及芬兰的1.32%。而我们的邻国日本，更是长期保持着低利率环境，目前房贷利率仅为1.38%。

为了刺激房地产市场的活力，一些国家甚至推出了负利率政策。丹麦第三大银行日德兰银行就曾在2019年推出过年利率为-0.5%的十年期贴息购房贷款，这种前所未有的优惠政策，无疑为购房者提供了极大的诱惑。

随着楼市新政的落地，房企融资难题得到缓解，90平米以下的住房被国家队收储，房贷利率成为购房者关注的焦点。在过去，房贷利率高于6%的时代，不少购房者背负着沉重的贷款压力，甚至房贷付息总额超过了购房总额。而现在，随着房贷利率的持续走低，购房成本逐渐降低，楼市也逐渐回暖。

这一轮房贷利率的调整，无疑为购房者带来了福音。随着利率的降低，购房成本减少，越来越多的购房者开始考虑出手购房。可以说，房贷利率的调整是楼市回暖的催化剂。从历年的房价波动规律来看，当新一轮房贷利率创新低之时，往往预示着房价即将开始上涨。如今，在资金和政策的双重支持下，楼市有望迎来新的行情。

值得一提的是，首付比例也创出了新低。央行定调首付可以低至15%之后，北京、上海、深圳、武汉、合肥等城市迅速跟进响应。合肥、武汉等地已经开始执行首套房首付比例15%、二套房首付比例25%的新政。这一政策的实施，无疑为购房者提供了更多的选择空间。

楼市新政出台后，各地楼市的反馈情况十分积极。北京、上海、深圳、杭州、合肥等地的售楼部看房人数迅速增加，二手房的带看量也大幅度增长。一些热门区域的带看量甚至翻倍增长，中介门店的员工们忙得不可开交。从房地产政策来看，未来一段时间内只会有更多的利好政策出台；从购房情绪来看，市场也将逐渐升温。在全国上下共同努力下，楼市转暖已经是大势所趋。

作为房地产从业近十年的我，想在此提醒那些刚需购房的朋友们：这一次楼市政策的新变化，特别是对90平米以下住房的大规模收购，可能预示着这一类型房源将率先出现供不应求的局面，甚至可能率先出现一轮房价的上涨。因此，有购房需求的朋友们不妨趁现在出手，抓住这个难得的机遇。

来源：今日头条 房价大数据