楼市发展需要更多行动派

毛毛

“五一”以来，各地房地产政策有力度回归宽松常态，提振市场的效果逐渐显效。无论是住房消费政策，还是消化存量房产，杭州都是行动派。

5月14日，杭州市临安区发公告称，将收购一批商品住房用作公共租赁住房。这是落实4月30日中央政治局会议提出“统筹谋划存量消化和增量优化政策”的最好行动。

政府作为“看得见的手”，强调的是其对资源的配置作用，这对于当前的房地产市场，十分必要。我们都知道，市场失灵是经济发展的一种现象，单纯依靠市场调节并不能使经济自动趋向于均衡状态，必须要通过政府干预，运用各种政策手段综合调控，才能实现市场和经济的良性发展。

目前，房地产市场情况就需要有为政府。除了少数城市因为特殊情况，大多数城市在限购上已经回归常态、回归宽松时期，而在限价这个情况上，也值得因时应势去探索、迈出步伐，一方面通过地方政府收购商品住房用作保障房，一方面鼓励企业让渡一定的合理价格以消化存量商品住房，形成一体两面的深度互动。我们经常说要相机抉择，这本来也是宏观调控的原意，解决问题就是要积极作为，灵活精准。当初的调控是跟着房地产市场的节奏和波动适度调整，实属正常，现在，根据市场变化情况作调整，也属正常，不必有心理和思想上过不去的坎。经济学上有个棘轮效应，说的是人的消费习惯形成之后有不可逆性，即易于向上调整，而难于向下调整。人生有欲，“饥而欲食，寒而欲暖”，这是人的本性，是人与生俱来的欲望、梦想。

拥有一套住房，住上一套好房，依然是很多国人当下的欲望、梦想，是他们努力的目标，是他们乐业的根基。在房地产市场供求关系发生了根本性改变的情况后，如何在政策上，提供更好的住房消费政策，就变成了一项改革发展的任务，其目标就是推动房地产政策回归最宽松时期，让住房消费的成本和环境达到最低、最好。

对于当前房地产发展，市场作用和政府作用，都要两手抓，都要两手硬。尤其是在市场无法完全自身发挥更大作用的时候，政府作用就要更进取一点。除了杭州，佛山的楼市政策也作了实事求是的大调整，最值得说的一点是，对居住公寓执行民用水电气价格标准，这在全国都是罕见的变革。在很多城市，存量住房中公寓的库存占有很大的比例，从政策上优化调整以助其消化，已经到了不能忽略的时候了。

政策和政府对于激发市场活力的作用，效果是不言而喻的，例如“五一”前，北京放松五环外限购，根据有关机构统计，“五一”期间北京房地产市场日均成交量较2023年同期增长近两成，且高于2019年假期水平。

对于市场和政府的作用，习近平总书记指出：在市场作用和政府作用的问题上，要讲辩证法、两点论，“看不见的手”和“看得见的手”都要用好，努力形成市场作用和政府作用有机统一、相互补充、相互协调、相互促进的格局，推动经济社会持续健康发展。

这对于当前房地产领域的工作，读懂这份韬略太重要了。市场与政府、地方政府与中央部门，各司其职，琴瑟和鸣，房地产就没有解不了的困难。为了经济的稳，为了市场的好，为了消费的畅通，政府该出手时还是要继续出手。

来源：中国房地产