剥离地产开发：华远地产的沉浮与新生

毛毛

房企的投资力度在减小。

随着4月结束，上市房企陆续交出2023年答卷，中国房地产报记者统计了48家典型上市房企2023年土地储备及拿地情况发现，截至2023年年末，48家上市房企土地储备总面积13.09亿平方米，较2022年末下降25.16%。

综合来看，有2家房企土地储备超亿平方米，分别是保利发展（1.47亿平方米）、融创中国（1.02亿平方米），万科、华润置地、富力地产、中海地产总土地储备超过5000万平方米。与2022年相比，2023年总土地储备超过5000万平方米的房企减少6家。

值得注意的是，剔除未披露总土地储备的中国金茂、ST中南、厦门建发、大悦城控股、京投发展5家房企，剩下的43家房企中，除中交地产外，其余42家房企总土地储备面积均出现“缩水”。

其中，华润置地、合生创展、建发国际、华侨城A、广州富力、上实城市开发、滨江集团、华发股份、越秀地产等9家房企总土地储备面积下滑幅度在10%以内；仁恒置地、龙光地产、保利发展、合景泰富、建业地产、招商局蛇口等16家房企总土地储备下滑幅度在10%~20%；金地、中海地产、融创、龙湖、万科、绿城等17家房企总土地储备面积下滑幅度超20%。

土地储备“缩水”的同时还有房企拿地增速放缓的情况。在行业整体下行且企业资金链较为紧张的情况下，房企在拿地布局方面的投资意愿较低，多持审慎投资态度，2023年，48家上市房企中仅21家在拿地，但投资力度有所减小，同时更聚焦主要核心城市。

从新增拿地面积和拿地金额情况来看，有能力拿地的房企主要聚焦在头部央企、国企。在新增拿地面积方面，华润置地、保利发展、中海地产分别以1352万平方米、1182万平方米、764万平方米位列前三；拿地金额方面，保利发展、中海地产、厦门建发分别以1632亿元、1342亿元、1320亿元位列前三。

从拿地销售比来看，48家上市房企整体拿地销售比为0.22，其中有4家房企拿地销售比超40％，分别是中海地产、华发股份、厦门建发股份、建发国际，万科、美的、远洋、龙湖投资较为谨慎。

（来源：中国房地产报 中房报记者 田傲云 北京报道）