教授与经济学家观点交锋：取消公摊无意义VS最佳时机，你...

毛毛

前几天，广东肇庆市范围内商品房，按套内面积计价宣传销售这个事情，又让公摊面积成为了热议话题，稳坐热搜好几天都没下来。对此，专业人士们也表达了自身的看法。教授赵秀池认为，取消公摊面积对消费者来说，没有实质意义，她觉得公摊面积本身就客观存在，有其合理性。不管是按套内面积计价，还是按包含公摊面积的建筑面积计价，只是计量口径不同，不会影响到房子的总价。她觉得羊毛出在羊身上，大家应客观看待公摊面积，对其有一个正确的认知很重要。

赵教授的观点，和房产专家孟晓苏的见解是一致的，之前孟晓苏也觉得没有必要取消公摊，他也认为羊毛总是出在羊身上，本质上无区别。不过经济学家马光远提出了不同观点，他觉得现在是取消公摊面积最好的时间窗口，他觉得应该按照套内面积明码标价，这样老百姓买房明明白白，而公摊面积的计算方法很复杂，这笔账很难算清楚。

公摊面积这个话题确实引起了不少人反感，就笔者看来，主要是它有两大弊端，一是不好测量，公摊包含的项目太多了，很难有一个统一的标准，如果公摊信息不明确，那么就很容易被开发商利用，购房者就会吃亏。二是由于公摊占比的复杂性，就容易给黑心的开发商提供便利，让其重复收费。不能明码标价，不够透明，对于购房者来说，心里肯定是不舒服的，所以这些年取消公摊面积的呼声不少。

而专业人士仁者见仁智者见智，各有各的道理。笔者个人更倾向于经济学家的观点，觉得取消公摊面积更好。在现行的制度下，购房者往往对公摊面积的具体构成和使用情况知之甚少，这导致了一种潜在的不公平感。如果能够取消公摊面积，将所有的费用明确化，购房者就能更清楚地知道自己的钱花在了哪里。

就拿广东肇庆市按套内计价来销售这事来说，或许后期新房均价可能会提高，但有建筑面积和套内面积进行计价对比，也算是明码标价了，可以增加透明性。总的来说，大家争议公摊面积该不该取消这个问题，其实也是在讨论如何提高房地产市场的透明度、公平性、性价比的问题，大家觉得取消公摊有必要吗？

来源：今日头条 楼盘网