房产日报｜4月LPR维持不变，多城持续优化住房公积金政策

毛毛

4月LPR维持不变，分析人士：政策利率并非越低越好

4月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年4月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。二者均与上期持平。

业内人士表示，4月LPR“按兵不动”符合市场预期。二季度或进入政策观察期，短期内LPR缺乏进一步下调动因。但我国货币政策加大实施的空间仍然较大，年内继续实施降准降息都有较大可能。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，目前看，政策利率及LPR并非越低越好，需要防范潜在套利空转风险，提升政策实施效率。

合肥取消公积金异地贷款户籍限制

4月22日，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布通知，持续优化住房公积金使用政策。通知指出，住房公积金提取政策取消异地购房、还贷提取户籍限制。

政策实施后，缴存人家庭在合肥市住房公积金管理中心无未结清的公积金贷款，在合肥市外购房或还贷申请提取住房公积金的，不再受户籍限制，与合肥市购房、还贷提取政策保持一致。异地缴存人在合肥市购房时，均可按规定申请住房公积金贷款，不再要求必须具备合肥市本地户籍。

长沙提高公积金贷款额度，最高可贷80万元

近日，长沙市住房公积金管理委员会印发《关于调整我市新建商品房住房公积金最高贷款额度的通知》（简称《通知》），并自印发之日起施行。

《通知》明确，职工在长沙市购买新建商品房申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度提高至80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。

据“长沙发布”消息，长沙住房公积金管理中心业务负责人介绍，此次对长沙市新建商品房住房公积金最高贷款额度进行调整，是从缴存人视角出发，调整优化政策，旨在进一步加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持力度，大力支持缴存职工家庭提升居住品质和环境，在推动构建房地产发展新模式中更好发挥住房公积金作用。

5月1日起，海南灵活就业人员可自愿缴存住房公积金

近日，海南省新闻办公室举行《海南省灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法》政策解读新闻发布会。记者在发布会上获悉，《海南省灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法》（以下简称《办法》）将于2024年5月1日起正式施行。

《办法》主要有以下四个方面特点：

一是宽进宽出。在本省年满16周岁且未达法定退休年龄，具有完全民事行为能力的灵活就业人员均可自愿缴存，无未结清住房公积金贷款的可随时终止协议，在终止协议满半年后可提取本人以灵活就业人员身份缴存的公积金。

二是灵活缴存。缴存金额根据自身收入情况在规定范围内自行选择缴存基数和比例，缴存周期可选择按月、按季或按年缴交。

三是使用同权。灵活就业人员缴存后与单位缴存职工同等享有提取与贷款权益，政策红利充分共享。

四是补贴激励。灵活就业人员缴存住房公积金后，除可与单位职工同等享有按1.5%年利率计提利息外，连续正常缴满12个月且未办理住房公积金贷款的，每年还可额外予以1%的缴存补贴，连续补贴3年。

河北承德：三孩家庭公积金最高贷款额度提高至110万元

近日，河北省承德市住房公积金管理委员会办公室发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。

文件要求，调整住房公积金贷款首付款比例。取消购买首套、二套自住住房建筑面积限制。购买首套自住住房的，首付比例不低于房屋总价款的20%；购买二套自住住房的，首付比例不低于房屋总价款的30%。

同时，提高住房公积金贷款最高额度。单方缴存职工贷款最高额度由60万元调整为70万元，双方缴存职工贷款最高额度由80万元调整为90万元。

此外，符合承德市住房公积金贷款政策的生育二孩、三孩的缴存职工家庭在本市首次申请住房贷款时，二孩家庭单缴存职工家庭最高贷款额度由70万元调整为80万元；二孩家庭双缴存职工家庭最高贷款额度由90万元调整为100万元；三孩家庭单缴存职工家庭最高贷款额度由80万元调整为90万元；三孩家庭双缴存职工家庭最高贷款额度由100万元调整为110万元。