乘势而上再为“保交楼”注入新动能

毛毛

一季度，我国经济暖意渐浓，拔节向上。按不变价格计算，一季度国内生产总值同比增长5.3%，实现了良好开局，不少国际金融机构纷纷上调今年中国经济增长预期。相对而言，新房交易整体上没有出现去年同期的“小阳春”现象。

根据国家统计局4月16日发布的最新房地产数据，3月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。但在价格之外，良好的情况也多方面出现，“三大工程”拉动房地产投资0.6个百分点，房地产项目“白名单”融资政策落地使得房企贷款降幅收窄1.2个百分点，3月房地产销售面积和金额降幅分别收窄1.1个百分点和1.7个百分点。

这说明房地产加快出清风险，在这个关键时刻，“保交楼”就显得更加重要。4月13日至14日，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在郑州调研房地产工作并主持召开座谈会，要求加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，健全合规房地产项目“白名单”制度，“能进尽进”。对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”。对暂不符合“白名单”要求的项目，抓紧拿出有针对性的解决方案。

“保交楼”“白名单”的进一步推进，不光看量，还要看质，住建部门提交了“白名单”的数量，要靠金融部门在融资上的质量支持。本着房地产市场平稳健康发展的大局，继续抓紧完善细化相关政策，用好房地产调控自主权，切实落实相关融资政策，需要靠各个部门和地方同向发力。

除此之外，房地产企业也要落实“防风险、保交楼”的应尽责任。这方面教训深刻，某家头部房企早在6年前就预测到市场和企业风险，喊出“活下去”的紧迫口号，可惜的是，这个“活下去”最后还是像一颗子弹，在6年之后射向自己，中了一句话所说：这个世界最远的距离就是知道和做到。

现在有一种观点，以为“保交楼”只是政府的责任，政府应该完全兜底。平心而论，政府已经在以信用背书解决“保交楼”问题，但完全以政府信用去兜底为企业的错误行为完全买单，既不切实际，也有违公平原则，在世界上也是没有的事。企业存在的目的就是创造价值，赚取利润，德鲁克说，企业的本质是为社会解决问题，一个社会问题就是一个商业机会。无论是“保交楼”还是解决债务问题，房企都是商业利益获得者，不可能像一个人做错了事，还要其他人按照他的逻辑去做。所以，对于“保交楼、防风险”，政府有政府的责任和作为，企业也要有企业的责任和作为，双方需要真诚相待、同向发力，所谓“避难”“跑路”“躺平”皆不可取。

可以说，“白名单”关乎全局，“保交楼”决定后势。根据我们的调查和观察，1月26日住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会以来，政策效果是显著的，截至3月底，商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超2100个、总金额超5200亿元。当然，房地产市场还面临诸多困难和挑战，市场也还有消极情绪认为不知道楼市的“底”在哪儿。这其实不必担心，从长期来看，房地产拥有足够大的空间，中国工业化、城市化进程依然会在很长时间中演变，成都、西安在3月份房地产交易表现出色，产业经济和人口在其中起了最重要的作用。解决房地产的困难，大政方针已经明了，当前要进一步抓紧抓好中央对房地产工作部署精神的细化落实，只要城市政府、金融机构和企业善于提升宏观政策向微观传导落地的实效，一起破题起势、积厚成势，房地产市场就会更好巩固趋稳回升的势头。

（来源：中国房地产报）