房龄的重要性体现出来了!事实证明，老破小再便宜也别买!

毛毛

为了能买到属于自己的房子，不少人会选择一些房龄较大的房子，通常这类房子就是年限比较长，且环境不是很好的，为此价格相对来说也会比市场上的新房或房龄较短的二手房便宜很多。这对于预算不多的家庭来说是一个很好的选择，但是如今看来，这类房子买了除非一直自住或出租，再想出售是很难了。

由于楼市热度下降，房地产市场进入降温状态，不少城市的房价出现下降趋势，就连优质的房源价格都呈下降趋势，更不要说房龄较大的老破小了。目前二手房市场的挂牌量不断增多，其中有不少炒房客在抛售，也有不少改善型购房群体想要卖掉原有房屋再重新置业，总之，二手房市场的房源出售竞争很大，有不少高档小区的房主都愿意大降价卖房。在这种情况下，房龄的重要性就完全体现出来了，在有大量选择的二手房市场中，优质的房源肯定是买房者的首选，而对于老破小恐怕就无人问津了!而且这类房子就算出租，价格也会很低，可见这类房子的价值会一直处于下降的情况。

其次，近段时间的以旧换新政策中，有城市规定置换的房屋房龄不得超过15年，这意味着房龄过大的房子就算想要以旧换新也不满足条件，因此可见，之前买了老破小的群体，怕是要后悔了!可能有的人会觉得买了这类房子可以等拆迁，这样还是很划算的。可如今，政策已经有调整，基本是旧房改造的思路，意味着房屋拆迁的情况可能会少之又少。

目前，二手房市场挂的老破小或者房龄较大的房子有很多，如果有打算近期买房的朋友们，一定要注意了，不建议大家买这种房龄大的房子，尤其是老破小，哪怕价格再便宜，也不建议买，因为就算低价买了，打算长期居住，可是这种房子一般都需要重新装修，从而需要改水电线路，装修费用会很高，另外，这类房子的小区环境可能也会不太好，居住舒适性不太高，以后要想出售的话，就更难了，在这样的情况下，还不如加点预算买个房龄稍微较短的房子，整体来说会比选择老破小好很多。

（来源：今日头条 楼盘网）