楼市出现了积极信号

毛毛

原建设部（现住建部）建住房〔2006〕165号文件规定，2006年6月1日起，各城市（包括县城）年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。

各地普遍将此规定细化到各住宅项目：套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。

此前，已有很多城市出让土地时不再要求执行“70/90政策”。比如，今年3月，上海2024年第一批次首轮土拍，就未提及“70/90”。

但深圳是第一个明确废止该政策的特大城市。这并非没有依据。

3月22日召开的国务院常务会议，主题之一就是听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。会议指出：

要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

执行了14年的“70/90政策”，已经不适应新的房地产市场供求关系变化了。停止执行这一政策，就是在贯彻国务院提出的“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求”这个房地产的当务之急。

当然，仅仅是深圳一个城市停止执行该政策，远远不够；要想真正有效激发潜在需求，仅仅是停止“70/90政策”，其力度也远远不够。

从主流房企公布的数据看，今年1-2月的商品房销售，还在下滑，而且下滑的幅度很大。

3月22日国务院常务会议专门讨论房地产市场相关情况，高层显然是完全了解当前楼市运行动态，也掌握其遇到的问题。从会议提出的要求来看，也是切中了行业的要害。

此前的3月19日，北京市委常委、常务副市长夏林茂在国新办发布会表示，强化因区施策、一区一策、精准施策。优化房地产的调控政策，支持刚性和改善性住房需求。

根据证券时报的报道，有市场传闻称，不久就会有房地产相关文件出台，全面聚焦两个方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。

后者已经在快速推进。

2月29日上午，住建部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，要求地级及以上城市3月15日以前要建立融资协调机制。

截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

我们一直呼吁的取消核心城市的限制性政策，相信也很快会有进展。

央行行长潘功胜3月25日在出席中国发展高层论坛2024年年会时称，房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础。

潘行长所说的“积极信号”，应该是指销售方面。从3月份的情况看，热点城市的新房和二手房普遍出现回暖的势头。久违的“红盘”也露面了。

可以称作是小阳春，但不是特别稳固特别热的小阳春。

怎样才能给这个小阳春添把火呢？最重要的，就是一线城市尽快取消限制性政策，至少是一线城市的非核心区先行动起来。

至于国常会提出的“改革商品房相关基础性制度”，内容是什么，也非常值得期待。

根据国家统计局公布的数据，1-2月的消费、投资都呈现了可喜的变化。但完成全年主要经济目标，房地产必须稳下来，并且作出更大的贡献。

我们希望，今年能持续传出房地产的积极信号。这需要政策与市场同时发力。