专家谈楼市，市场没想得那么差，二手房价格修正已结束...

毛毛

房地产市场的供需关系出现变化后，楼市热度降低，一些城市出现了量价齐跌的局面。从去年的楼市来看，虽然救市政策高达上千次，但效果还没完全释放出来，市场仍需进一步修复，而大家的信心也需要提振。

根据界面新闻的消息，近期，经济学家高善文参加论坛活动时，也谈及到了楼市。在他看来，房地产市场没有大家想得那么差，而且他认为二手房市场的价格修正在去年已基本完成。虽然去年楼市的整体数据不太好看，但根据住建部的数据，二手房交易量在全国房地产交易量的占比是正增长，而支撑交易量的来源是大量的改善需求。在价格方面，普遍观点觉得一线城市京沪深的二手房价格已回到2019年，综合宏观和微观层面的因素，他得出了二手房价格修正在2023已基本完成的结论。

此外，他觉得相比之下，新房市场的压力更大，并且建议政府取消限价来促楼市恢复。他认为价格跌透便有需求，市场才会恢复。这个观点和早前北大教授姚洋的说法有相似之处，前段时间姚洋谈房地产时，也说过类似的看法，姚洋的观点是老百姓不是没钱买房，而是房价还没调整到位，导致大家不敢买。这么看来，专家们都认为房价是限制购买力的重要因素。

不知道大家如何看待经济学家所说的观点，对于房地产市场的现状，想必仁者见仁智者见智。就笔者看来，现阶段跟过去高速发展的那几年肯定是没办法比的，但也不必太悲观，经济日报之前也说过，要理性看待房地产市场的变化，热中看冷、冷中看热。而且楼市政策利好频出，调控一城一策，首付比例、房贷利率都有调降空间，政策继续延续去年的宽松基调，等老百姓钱包充实了，房价到位了，需求也还是有的，且房企的融资问题被反复强调，要一视同仁支持房企合理融资需求，就看政策落地效果了。

（来源：今日头条 楼盘网）