信阳正式开展“商转公”业务，却引发网友们纷纷吐槽

果实

11月18日，信阳市住房公积金中心发布《关于开展商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款业务的通知（试行）》，即意味着，信阳网友期待已久的“商转公”业务，正式开展。然而该通知发布之后，却引发了众网友的吐槽。

信阳市“商转公”业务，除了与常规贷款买房一样的限制条件外，另有两条限制条件，给众网友“泼了一盆凉水”：1、申请“商转公”贷款的，需住房商业贷款还款1年（含）以上，符合信阳市个人住房公积金贷款政策，经市住房公积金中心预审通过后签订《信阳市“商转公”贷款准予告知书》，借款人结清商贷本息后两个月内，可办理“商转公”贷款业务；2、在信阳市商业银行办理个人住房贷款尚未结清，且在信阳市住房公积金中心连续足额缴存住房公积金6个月以上，符合我中心规定的个人住房公积金贷款条件的职工。

据悟空了解，信阳市购房群体组成中，约50%就业于信阳市以外城市，约15%-30%在信阳市住房公积金中心缴纳公积金（粗略概算20%-25%公职单位职工，只做参考）。仅贷款对象一项，就已刷下众多购房者。即使符合“商转公”条件，还需要结清商业银行贷款余额及利息，才能办理“商转公”业务，而这一项将还可以拦截更多计划“商转公”的网友。众多网友评论到：“我若有钱结清商业银行贷款，我还用得着‘商转公’吗？”

即使面对如此高的限制条件，仍旧可以办理“商转公”业务，一般为两类群体：1、手里存有大额资金，但不足以还清商业贷款，找亲朋好友借点即可还清商业贷款；2、还款压力大，愿意付出高昂代价，走第三方过桥贷款资金。

其中使用第三方过桥贷款资金，则需要考虑公积金中心贷款发放周期问题。据悟空了解，信阳市过桥贷款月利息1.2%-5%，信阳市有中介办理月息一般为2%，即过桥贷款50万元，需要付出利息10000元，而通过中介办理的还要缴纳中介服务费，通常贷款服务费一般3%，中介服务费约15000元。使用过桥贷款资金50万元，使用1个月所产生的费用，约25000元，若公积金放款时间延迟多月，则可能超过3万元的费用。

不过相比2018-2020年的5.88%-6.37%商业贷款利率，这样的代价，可以转为3.25%的公积金利率，许多网友还是愿意支付如此高昂的代价。

河南洛阳市开展“商转公”业务，支持“以贷冲贷”，以降低“商转贷”门槛，做到了真正的“惠民”。信阳之所以对“商转公”设置“高门槛”，可能只是“试行”，了解大众对“商转公”业务的反应，或许2023年，信阳市商转公业务，也将支持“以贷冲贷”，毕竟信阳市购房，真正意义上支持公积金贷款时间也就可以追溯到2019年而已。

来源：信阳地产号