买房必看！影响信阳房价的五大微观因素

果实

一个人未来是否能成功，决定因素是非常复杂的，教育、家庭、财力、天赋、社交、机遇等等，极难量化。

而不同楼盘的售价不同，则是取决于各种硬性指标的差异；为什么有的楼盘很便宜、有的楼盘却很贵？

今天小编都跟大家一起来掰扯掰扯，影响信阳楼盘价格的微观因素是什么。

所谓微观因素，也就是本地化因素。诸如政治、经济、人均收入、金融利率等等宏观事物，不在本文讨论范围。

产权

即使是现在，信阳也能找到大把四千多一平的房子，甚至有些还是在市中心。

随着信阳房地产行业的逐渐成熟，人们的产权意识越来越强烈。早期遗留下来的“问题”楼盘，只能忽悠那些不做功课的楼市小白，而这种群体规模已经越来越小。

开发商实力

品牌的力量太强大了。一台iphone，造价不过800多，市场定价加个零，全球卖疯。它真的比1000多的手机强很多吗？屏幕是裸眼3D？还是自带翅膀能飞？并没有啊，也只能打打电话、拍拍照、看看大信阳楼市的文章啊。我记得小时候央视有句广告语，大家应该都很熟悉：相信品牌的力量，CCTV！建业、正弘、碧桂园、蓝光、正商、融创、世茂、荣盛、东方今典、信合，毫无疑问是信阳楼市中存在感最强的项目了。

市政规划

开发商画的饼你可以半信半疑，政府画的饼就靠谱多了。就比如大信阳楼市前天提到的《羊山新区水系“新八湖”规划出炉》，引发了大家热烈讨论。
市政规划是市民个体与群体互动下的产物，代表着城市的运行规则和未来状态。

配套资源

提起信阳府，公认的平桥中心C位、无死角全配套，提起正弘正弘，你可能首先就想到了它的一线河景和大手笔，提起蓝光、正商，必然也绕不开规划中的羊山七小和体育公园，提起信合阳光城，你应该逛过它的万达广场，提起碧桂园都荟学府，大别山高中和育才中学就是重要筹码。景观、医疗、商业、交通等配套资源，都是与我们生活息息相关的重要因素，直接决定着我们的居住体验。配套好表示地段就好，房价就贵，这个大家都心知肚明。

学区

严格来说，学区也应该划到“配套资源”之中，这里之所以单拎出来讲，是因为它对房价的影响实在太大了，大到前面说的所有因素在学区面前都要黯然失色。学区房，是房地产市场中最强的硬通货！学区，比学历都贵，比什么都贵！博士名城10000元/㎡，宝峰华府15000/㎡，如果没有学区的加持，房价可能会腰斩一半。

以上五大因素，按照对房价的影响程度，由小到大，依次排序为：

市政规划＜开发商实力＜配套资源＜产权＜学区。

记得，选择楼盘时，一定要对号入座地考察这五大因素。

来源：大信阳楼市