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作为万科的创始人，王石对于我国房地产预测可谓是十分精准的，其之前所给出的两个预测已经稳稳命中了。 第一次预测是2007年所提出的“拐点论”。当时以广州为代表的一些楼市遇冷，楼市销售量下降严重。 第二次预测是2010年给出预言“未来十年，中国房地产将进入白银时代”。时至今日，现实已经告诉我们，该预言是完全正确的。 而就在近日，王石又一次预测我国房地产走势了，他认为“当前的房地产市场正在经历深度调整！” 对于王石的这个预测，小编持有赞同的态度，且以下这5个社会现状就是最有力的证据！  人口红利 1.人口红利消失 根据国家统计局的数据显示，中国人口自然增长率已出现负增长，这一趋势对房地产市场产生了深远的影响。 这意味着房地产市场最大的需求来源—人口增长所带来的购房需求正在逐渐萎缩。 2.“房住不炒”定位 自国家提出“房住不炒”的定位后，极大限制了房地产市场的投机性需求，推动市场回归居住属性。 伴随着房子的金融属性正在消失，投资性买房需求也在持续减少，这无疑会进一步加剧楼市危机。 要知道，对于中国家庭来说，房产投资可是极为重要的投资渠道，而且几乎家家都有房产。 在“房住不炒”的定位下，各个家庭对于房产投资也会越来越谨慎了，再也不敢买多套房子了。  三道红线 3.“三道红线”政策 在过去，我国房企基本上都是采取高杠杆、高周转的经营模式。而依靠这种模式，我国房地产迎来了快速发展，就比如恒大，一跃成为龙头房企！ 而随着我国房地产爆发危机，这种模式的弊端也是显露无疑，为此，国家发布了“三道红线”政策。 在此政策下，房企的发展节奏也就不得不慢下来了，经营策略也需要有所调整了。 4.房企融资受限 房企的快速发展离不开各个金融机构的资金支持，尤其是各大银行。就以恒大为例，其几乎把全国大小银行都借了一个遍，真是太牛了！ 现如今，房企再想从金融机构获得资金支持，只怕难度可就会大幅增加了。毕竟谁都知道，现在谁投资发得出，资金就会石沉大海。 在没有资金的支持，房企也就需要调整经营策略了，这也就会使得我国房地产进入深度调整状态。  烂尾楼 5.烂尾楼问题严重 自房地产市场爆发危机以来，全国各地都出现了大量烂尾楼。虽然在国家“保交楼”工作的推进下，交房数量有所提高，但是烂尾楼数量还是十分庞大的，尤其是恒大的烂尾楼。 只要烂尾楼问题没有得到解决，那么我国房地产市场就很难稳定发展，毕竟烂尾楼就如同“定时炸弹”，随时都会引起巨大冲击！ 对于我国房地产未来走向，也许正如王石所言，需要好好调整一下了，并且将会持续3-5年。 如果没有太大需求的话，建议还是不要着急买房了，等到市场调整后，再考虑买房吧！对于王石的预测，大家怎么看呢？ 来源：今日头条 眼里只有房
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发表于 2025-2-26 09:52:46
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