华润 金地 ！大动作

1月21日，杭州2025年第二次土拍收官。

3宗宅地共揽金约26.6亿元，平均溢价率15.7%。

从区域分布来看，3宗宅地均非杭州核心热点板块，土拍结果也冷热分化。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，从这3宗地块表现来看，全国性房企在杭州补仓意愿强烈，但参拍较为理性，持续小幅加价。此外，土地市场分化依旧，外围区域地块仍以本土房企托底为主。

经过23轮竞价，金地集团以总价约1.86亿元竞得临平老城区单元LP060203-1地块，溢价率31.01%，楼面价每平方米11395元。

该地块位于临平老城区，是一宗小体量低密宅地，出让面积15538平方米，容积率1.05，建筑面积16314.9平方米，住宅配套公建用房面积不大于1100平方米，配建邻里中心计容建筑面积为5400平方米。

在市场人士看来，金地时隔多年在杭州再度拿地，与杭州市场回暖有关。杭州房地产市场虽经过较大幅度调整，但土地库存总量健康，去化周期保持较低水平。以高溢价拿下临平老城区地块，或是看中老城区稳定的市场需求，对未来销售前景和利润空间持有积极态度。

在区位配套上，前述地块距离在建3号线二期星光街站约1公里，周边有临平第二小学、临平第三中学、龙兴文化公园、银泰百货等。

“地块容积率低，配套相对成熟，金地规划的地块产品以排屋为主，附加部分叠拼产品。”接近金地集团的相关人士表示。

高院生认为，金地拿下的该地块仅1.05的容积率，后期或将打造叠墅产品。临平老城已许久未出让宅地，板块目前在售的叠墅理想·山和院，拿地价每平方米15343元，精装限价每平方米33600元，销售去化已超8成。据此推断，金地项目未来去化会有一定保障。

云城的155号地块在本场土拍中关注度最高，是云城板块首宗不限房价地块。

经过32轮争夺，华润置地以总价15.26亿元竞得，溢价率25.48%，折合楼面价每平方米26101元，一举成为云城楼面价新纪录，超过板块内绿城·云诵桂月轩在2023年8月的每平方米24437元拿地楼面价。

这也是杭州于12月13日计容新规发布后挂牌的首批涉宅地块，在杭州云城的建设用地规划条件中，注明了地下室建设不少于一层。

除了不限房价外，该地块受捧的另一个原因在于容积率2.1，云城板块已售罄和在售项目容积率均高于2.5.另据规划要求，该地块住宅最小户型不得小于120平方米，135平方米以下户型不得大于总套数的25%，这也意味着项目未来可将打造高层、洋房、叠排类品质改善社区。

与该地块南侧一路之隔的望云璟晨府于去年2月被华润、滨江集团、杭州市西站枢纽开发联合以总价16.18亿元竞得，折合楼面价每平方米22776元，溢价率16.56%，新房限价每平方米36100元，去年6月份2次开盘，中签率分别为28.6%和34.7%。

杭州某市场人士认为，华润补仓云城板块显示其对该区域未来发展的信心，说明市场对优质住宅用地的需求依然强烈，也进一步反映了杭州全面取消限价政策的有效性，一方面为促进市场“止跌回稳”传递了积极信号，另一方面也使得房企在好房子产品开发上有更多发挥的空间。

中指研究院数据显示，2024年杭州十区涉宅地块合计出让72宗，金额1169亿元。加上商地的总成交金额为1352亿元，是近9年的低谷，仅为2023年的6成左右。（2017～2022年，杭州连续6年土拍破2000亿元，其中2021年超过3000亿元。）

但放眼全国，杭州依旧是“独立行情”，2024年的土拍成绩仅次于北京、上海，位列全国第三。

1月24日，杭州将迎来龙年最后一场宅地出让，包括拱墅区原民生药厂区块中的最后一宗涉宅地块，还有西湖区云谷板块第三宗涉宅地块和钱塘区金沙湖板块的地铁下沙西站上盖TOD项目，谁将问鼎，请拭目以待！

来源：中国房地产报 苗野/发自北京