“冷”上热搜！20亿元“人造古城”，游客为何不买单？

地处网红旅游城市张家界市，耗资20多亿元打造而成，大庸古城却沦为了“人迹罕至”的景点。

大庸古城的母公司是张家界旅游集团股份有限公司（以下简称“张家界”），后者是当地市管上市企业，实际控制人为张家界市政府国资委。

按照设想，原本指望这一“人造古城”建成后，通过重现明清时期的盛景，成为张家界城市旅游的新地标、新亮点、新名片，并以1.85亿元的年赚钱能力，带动当地旅游事业提质升级。

但始料未及的是，大庸古城投入运营后，不仅没有赚钱，反而3年时间累计亏损超4.8亿元，甚至日均购票人数不足13人。

日前，大庸古城“火了”一把，相关话题接连登上百度和微博热搜榜，引发广泛关注。

有趣的是，追溯它“出圈”的原因，无关古城文化底蕴，亦非景区人山人海，而是耗费巨资打造之后“无人问津”。

也就是说，大庸古城是因“冷清”才上了热搜。这对一个旅游景点来说，伤害性不大，但侮辱性极强。

与之形成鲜明对比的是天门山景区，虽同为张家界市旅游景点、相距不足10公里，但呈现出的景象却截然不同。天门山景区年游客接待量动辄四五百万，去年甚至创下历史新高。

以线上278元一张门票的价格粗略计算，天门山景区一年光门票收入就达14亿元左右。不过，人气火爆的天门山景区，经营权并不在当地手中，而是委托给了天津民营老牌房企宁发集团，这家公司背后老板是张同生。

反观背靠当地市管上市企业张家界的大庸古城，财务状况早已捉襟见肘。

大庸古城占地面积325亩，是张家界市委、市政府确定的“2016年度全市十大重点产业项目”的重点工程。当年6月，随着时任张家界市委书记杨光荣“一声令下”，这一重大项目破土动工。

在古时，张家界市被称为“大庸”，故大庸古城主打“原址复建”，试图以“山水之外”的文化传奇，重现明清鼎盛时期的大庸风貌，成为张家界城市旅游的新地标、新亮点和新名片。

但奈何去往张家界旅游的游客，大都就是奔着“山水”去的，所以天门山景区人气火爆，大庸古城却是门可罗雀。

作为张家界单体投资最大的城市文旅项目，大庸古城投入总金额20多亿元。按照原先设想，项目计划于2018年开门迎客，建成后预计年营收达4.85亿元、年盈利达1.85亿元。

然而，后来不仅项目工期一拖再拖，而且开业后业绩也一再亏损。据母公司张家界披露，大庸古城直至2021年6月才开始试运营。2021年至2023年，大庸古城的净亏损分别为0.84亿元、1.51亿元、2.49亿元。累计亏损已超4.8亿元。

2024年上半年，大庸古城实现营收仅233万元，购票人数为0.23万人，同比减少近82%，日均购票人数不到13人。

不过，一位张家界网友表示，“目前大庸古城并没有收门票费，也没见设立什么门票点，已成为一些居民茶余饭后散步的地方。”

前几年，旅游业是受疫情冲击较大的行业之一。如今从观感上来看，无论是出游人数，还是旅游收入，都已全面恢复到2019年水平。

文化和旅游部官网发布的数据显示，2024年上半年，国内出游人次27.25亿，同比增长14.3%；国内游客的总花费达2.73万亿元，同比增长19%。前三季度，出游人次、游客总花费分别为42.37亿、4.35万亿元，同比增速分别为15.3%、17.9%。

西南证券曾预测，2024年国内出游人数和旅游收入将分别恢复到2019年的99.5%和105.3%。

再看张家界市当地的旅游数据情况，2024年上半年该市共接待游客2064.47万人次，同比增长9.28%；实现旅游总收入288.79亿元，同比增长14.29%。其中，接待入境游客的数量在湖南省独霸鳌头，达91.15万人次，同比增长569.17%；实现入境旅游收入2.47亿美元，同比增长673.55%。

“我还真去了，外面看着挺好，进去发现和全国各地的‘一条街’一个路数，都是小餐馆、小吃摊、卖义乌小商品的商店......人工雕琢痕迹过于明显。而且一般游客来这里都去张家界天门山，白天累一天，晚上动都懒得动，哪还有体力去这里看灯光秀。”一位去过大庸古城的网友指出了原因。

事实上，为了能让这座“人造古城”火起来，张家界也做过不少尝试和努力。当年，大庸古城刚开始试运行时，就曾在这里打造过中秋祭月大型民俗活动，也办过花灯、演过阳戏、奏过民歌......甚至还承办过“中国 · 张家界首届世界遗产摄影大赛”、推出过诸多红色文旅文化主题活动。

然而，一系列表演及活动，终究未能达到长期留住游客的目的，也并未带动大庸古城的收入，让其实现扭亏为盈。

有数据显示，当前我国共有2000余座古镇、古城，被纳入中国历史文化名镇的仅有300多座。

由此可见，这其中绝大多数都是依托某个当地古国、民间典故、神话故事而建的“人造古城”，只是披了一层“古城皮”。更为关键的是，这类仿古城镇不仅缺乏足够的历史底蕴和知名度，而且同质化严重，商业模式亦如出一辙，并没有太多特色。

“有人造古城的地方，必定有一个卖炸鱿鱼、臭豆腐、烤面筋的小吃街，并且价格较贵，味道一般。”正如一位网友的调侃，这类古城到处都是，尤其苏浙一带，早就看腻了。

还有网友表示，古城在“古”不在“城”。

可见古城不“古”，是游客不为“人造古城”买单的最大原因。

事实上，为了建成大庸古城项目，张家界曾经下了血本。

为了给大庸古城的建设提供有力的资金保障，2017年7月，张家界通过定增的方式融资，募集资金8.39亿元。

这次定增历时一年半时间，在当时再融资政策紧缩、资本市场信心低迷的大环境下，张家界通过组织大规模的路演，将这一募投项目展现给资本市场，其间配合反复小规模的一对一深入沟通，才得以在拿到批文后的一个月完成新股发行，募集到资金。

不仅如此，据张家界披露，2021年度，大庸古城向工商银行张家界南庄坪支行累计借款4.47亿元，向交通银行张家界分行累计借款3.78亿元。合计超8.25亿元。

如今，大庸古城不仅连年亏损，还面临着巨大的债务风险。

据张家界2024年半年报透露，大庸古城目前已沦落至被债务人申请司法重整的地步。

作为大庸古城母公司、“山水旅游第一股”，张家界当初斥巨资建设这一项目，原本指望其为公司创造新的利润增长点。而今这一希望不仅落空，张家界也早已泥足深陷，甚至因不能清偿到期债务也被债务人申请预重整。

2020年至2024年前三季度，不到5年时间，张家界已累计亏损达7.91亿元。

就在11月15日，张家界披露公司预重整进展情况，其于2024年10月16日收到湖南省张家界市中级人民法院决定对公司启动预重整的通知，12天后预重整临时管理人为其公开招募重整投资人。

“目前，公司正在依法主动配合法院及预重整临时管理人有序推进各项预重整工作，包括债权申报和审查、审计和资产评估、重整投资人招募等事项，并在预重整临时管理人的监督下开展日常经营管理工作。”张家界表示。

不过，张家界最终能否进入重整程序，尚存在不确定性。如果法院裁定受理重整申请，但重整计划未能顺利实施或执行完毕，张家界将存在因重整失败而被宣告破产的风险。一旦破产，张家界还将面临退市的风险。

日前，湖南省委书记沈晓明赴张家界调研经济社会发展情况，并主持召开座谈会议。沈晓明还步行前往察看大庸古城规划建设运营现状，了解其资产负债和重整进展。

面对大庸古城的现状，沈晓明强调，“要盘活存量资产，积极探索‘旅游+’新模式新路径，推动旅游发展提质增效。”

来源：中国房地产报   楚小强丨文