闽系“黑马”疯狂拿地 近八成投资额押宝杭州

今年以来，闽系“黑马”房企建发房产并未停止疯狂拿地的脚步。

就在上周，6月14日厦门今年第三场土地出让中，建发房产以57.6亿元拿下了湖里五缘湾片区2024P08地块，楼面价达到4.4万元/平方米。据当时出让信息显示，这宗地块体量大、建设要求高，因此最终报名人仅有建发一家。

实际上，厦门是建发房产的大本营。反之，建发房产在厦门也占据了绝对的市场主导地位，机构数据显示，过去两年，建发房产每年的销售成交金额均位列厦门第一。

不过，最近两年，建发房产在另一城市的布局力度有赶超大本营之势。

这个城市就是杭州。尤其今年以来，建发房产频繁在杭州拿地。据中国房地产报记者统计，今年3月至5月，不足两月时间，建发房产已经为杭州地市贡献超158亿元，而今年前5月，建发房产在全国的拿地总额也仅有201亿元。建发房产在杭州一城的拿地金额就占了公司拿地总额的近八成。

建发房产为何重金布局杭州？对此问题，中国房地产报记者拨打建发房产官网电话，但截至发稿均无人接听。

杭州一直是建发房产重点布局的城市，但今年3月底开始，建发房产在杭州市场的存在感越来越强。

先是3月29日，杭州今年第二批次土地出让中，建发房产以底价18.5亿元摘得桃源单元地块。

紧接着4月16日，在杭州今年第三批次土拍中，建发房产底价拿下了被蚂蚁退掉的2宗之江地块，一共斥资28.38亿元。由于这两宗地块关注度较高，这也让建发房产被业界关注。

彼时，有报道称，建发房产拿下之江地块早就有端倪，比如土地出让前一周，在西湖区2024年土地推介会（读地手册）发布会上，坐在嘉宾席第一排的正是建发房产的相关负责人，而西湖区的一把手赴福建省考察时就特意去了建发房产总部。

除了之江地块，在同一批次土地出让中，建发房产还联合杭州交投以底价33.76亿元竞得杭州云城地块。这意味着，仅在杭州第三批次土地出让中，建发房产就斥资超60亿元拿地。

但建发房产并未满足。

4月29日，杭州第四批次土地出让鸣锣开拍，建发房产再次以底价摘得未来科技城巨无霸地块，耗资84.95亿元。

5月14日，建发房产又联合杭州东部湾新城建设以底价19亿元竞得了杭州东部湾新城低密度地块。

至此，不足两月时间，建发房产在杭州的拿地金额已经超过158亿元，这样的拿地速度和强度，让业界乍舌。

早在2021年时，建发房产在杭州土地市场还是个名不见经传的小角色，当年连杭州拿地金额前十都排不上；但到了2022年，建发房产在杭州的拿地金额就飙升至81亿元，排行第4；2023年，建发房产继续加大在杭城的拿地力度，全年拿地金额100亿元，位列第3，仅次于绿城和滨江；而今年至今，建发房产早已超越滨江和绿城，成了杭州地市“一哥”，甚至于在整个长三角地区，建发房产的拿地总金额都遥遥领先。

“建发（房产）在杭州发展得不错，占到了城市红利。”一位杭州本土房企副总裁表示，杭州的快速发展就是从2016年起，G20、亚运会等国际盛事让杭州的经济上了一个台阶，房地产作为经济结构中的重要部分，在这个过程中，杭州的房地产也顺势发展。杭州一直是卖地大户，前几年很多房企都争抢进入。

杭州本土房企滨江集团董事长戚金兴也多次在公开场合表达一个观点——杭州是全国最好的市场（之一）。

巧合的是，建发房产进入杭州正是在2016年。不过彼时的杭州楼市中太多大玩家，比如融创、融信、祥生等，所以建发房产这类国企并不突出。

随着楼市政策收紧，民营房企遭遇资金危机，建发房产这个拥有国资身份的企业却在杭州市场愈发显眼。

根据机构数据显示，2022年，建发房产凭借近90亿元的销售额首次挤进了杭州TOP20；而到了2023年，建发房产就已经冲到了杭州销售排行榜TOP3，其在杭州卖出135.67亿元的销售业绩，仅次于杭州两大本土企业——滨江和绿城。今年前5月，建发房产依然稳坐杭州销售TOP3。

布局杭州让建发房产尝到甜头，但另一方面，建发房产今年在杭州大举拿地背后，或许也有为政府托底的意图。

一位杭州头部房企内部人士就表示，除了滨江，其实建发房产也在为杭州（地市）托底。

众所周知，当前，民营房企出现资金危机几乎都退出了公开土地市场，而各个城市的地市基本都由央企、国企和本地城投企业主导。相比之下，杭州的特别之处在于，除了前述这些企业，滨江虽是民营房企，但也承担了一部分城投的角色。

今年以来，市场寒气弥漫，行情持续向下，滨江毕竟是民营企业，在托底这个事上愈发谨慎。此前有接近滨江的人士就表示，滨江今年在拿地方面的态度是，除非特别优质的地块，否则就不拿。

在这种情况下，拥有国资背景的建发房产则补了位。

当前，杭州楼市在新政刺激下有明显回暖，不过市场热度能否持续还有待观察，而重金押宝杭州的建发房产未来业绩如何也仍是未知数。

来源：中国房地产报 中房报记者 付珊珊 上海报道