房产日报｜政策“上新”促市场“回暖”，多地加大对楼...

近期，北京、上海、深圳等多地出台了包括放松限购、降低公积金贷款利率、住房“以旧换新”等新政，加大对房地产稳定发展的政策支持。

媒体获悉，已有超过50个城市明确支持住房“以旧换新”。深圳此前已出台“以旧换新”政策，是首个公开在全市范围内开展“以旧换新”政策的一线城市。

市场人士认为，房地产支持政策在供需两端全面发力，利好性政策进一步加码，将有效激发潜在需求，预计二季度全国房地产市场有望趋稳，全年楼市或进一步恢复。从更长时间看，随着人们生活水平提高、城镇化深入推进，刚性和改善性住房需求依然比较大，中国房地产市场仍具有持续健康发展的支撑条件。

近日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，《通知》显示，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

通知明确，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

通知规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

为进一步规范本市住房公积金提取，打击不法中介机构违法违规行为，近日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步开展住房公积金违规提取治理有关工作的通知》。其中规定，本市将对“同一套住房在12个月内发生两次及以上交易的”等8种提取情形加大审核力度，存在此类情形的缴存职工需要持申请材料到管理部现场办理。一旦发现存在违规提取行为的职工，5年内将不予为其办理公积金提取和贷款。

《通知》明确，受理部门将加大对提取材料的审核力度，对身份户籍、房产交易、社保、婚姻登记、购房贷款等材料真伪进行全面审查；对于提供外省市材料信息的，将开展跨地协查，核实信息的真实性。

此外，北京住房公积金管理中心明确：“住房公积金提取政策没有调整，对缴存职工依法合规办理住房公积金提取没有影响。”

近日，有市场消息称，杭州将全面取消新房限购。对此，杭州市房产市场综合管理服务中心相关人员向记者表示，目前杭州上城区、拱墅区、西湖区和滨江区的新房仍执行限购，外地户籍需连续缴纳1个月社保可购买1套房。

分析人士认为，今年杭州市场热度有所下降，不排除杭州也在酝酿重磅措施的可能性。

2023年10月16日，杭州发布通知，将住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，本市户籍家庭在限购范围内限购2套住房，非本市户籍家庭在市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在限购范围内限购1套。

5月8日，合肥市住房公积金管理中心对《关于调整我市个人住房公积金最高可贷额度的通知（征求意见稿）》公开征求社会各界意见，拟将借款人家庭夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元；借款人单方正常缴存的最高可贷额度调整为70万元。

借款人家庭夫妻双方正常缴存的，多子女家庭首套公积金贷款最高可贷额度调整为120万元；借款人单方正常缴存的最高可贷额度调整为84万元。

近日，据人民银行河北省分行消息，为进一步降低购房群众贷款负担，增强房地产市场活力，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照因城施策的工作要求，根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，河北省唐山、秦皇岛、廊坊三市政府决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年5月7日起实施。

来源：幸福里