房产周报｜热点城市住房政策持续优化，各地有望迎接政...

5月9日，杭州全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格；同日，西安也全面取消了住房限购措施。热点楼市城市杭州、西安全面取消限购政策，带来的信号意义不一般。业内人士预测，除了京沪深外，其他城市均有可能会取消限购。

据不完全统计，自2022年底以来，已经有25个城市宣布全面取消限购，还有哪些城市仍在执行限购政策？根据统计，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州、天津等城市部分核心区仍有限购政策，珠海的横琴地区仍执行限购政策。

业内人士表示，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

近日，北京市住建委发布了《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。这也意味着，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，北京这次政策力度非常大，是最近半年来北京第8次宽松政策，力度相当于给了所有符合限购的人再一次购房资格。张大伟指出，北京房地产调控依然属于全国最严格，此次北京释放了五环外限购松绑后，预计其他一线城市最近也会同步，后续全国政策继续宽松是趋势。

镜鉴咨询创始人张宏伟也认为，北京三种方式定向宽松楼市限购措施，开启京沪深一线城市在限购政策上对郊区楼市放松购房资格、去库存的先河。预计上海深圳类似政策很快就会落地。

5月6日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。其中提出，强化住房公积金贷款措施。优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准，实行“认房不认首次贷”。阶段性调整异地贷款使用条件，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地限制。

调整家庭首套住房贷款套数认定标准。在我市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。优化购房落户手续。家庭在我市购买新建商品住房,暂不具备办理房屋所有权证（不动产证）条件的，可凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等合法稳定住所证明材料、个人办证承诺，申请提前办理辖区购房落户手续。

此外还推出了购房消费券阶段性支持措施。2024年12月31日前，购买新城区、东湖高新区、经开（汉南）区、长江新区特定商品住房项目的家庭，可通过“安居链”平台的“房展会专区”申请领取5-10万元购房消费券，用于抵扣购房款，武汉第一批参与使用购房消费券的商品住房项目共有103个。

近日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，《通知》显示，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

通知明确，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

通知规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

5月10日，“郑州市房协”微信公众号发布《关于全面开展郑州市二手住房“卖旧买新 以旧换新”工作的公告》。公告显示，即日起取消试点期限和试点区域，在郑东新区、高新区、经开区、中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区等市内八区全面开展二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作。

与此同时，公告提出，调整城发安居公司收购房屋条件，具体来看，房屋性质为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过20年；房屋坐落区域为市内八区，优先收购三环内房屋，三环外房屋需满足职住平衡、配套齐全等作为保障性租赁住房使用条件等。

据悉，此前的4月20日，郑州市在金水区、郑东新区启动二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作。

5月10日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室召开会议，研究合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的相关内容。

相关优化措施计划包括实施购房补贴、房票安置全市域流通、优化限售政策、优化商品房摇号销售政策、优化车位销售政策、提高住房公积金贷款额度、优化调整新发放首套住宅贷款利率、更大力度的支持“以旧换新”、净化房地产分销市场、加大高品质住宅供给并提升住宅户内使用空间，关注工薪收入群体及从事基本公共服务人员等多群体需求，更好落实保障房相关政策等。

合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室透露，近期，合肥市将加大天鹅湖商务区核心区域、骆岗公园周边区域、“政务东”区域、蜀西湖及中安创谷区域、大蜀山及董铺水库周边区域稀缺优质地块供地，相关信息将在第一时间发布。

来源：幸福里