信阳二手房挂牌价再创新低，或已触底

果实 · 发表于 2024-5-8 15:23:36

　　继2024年1月以来，信阳市二手房挂牌价再创新低，但降幅收窄！

　　据统计信阳市较具有代表性的小区二手房挂牌价，5月份相比1月份，总体下降100-200元/㎡，二手房挂牌价总体呈下降趋势！

　　据统计，恒大翡翠华庭1月挂牌均价6811元/㎡，5月份挂牌均价6720元/㎡；中梁壹号院1月挂牌均价6547元/㎡，5月份挂牌均价6462元/㎡；恒大名都1月挂牌均价6817元/㎡，5月挂牌均价6647元/㎡；冠景瑞园1月挂牌均价6720元/㎡，5月挂牌均价6679元/㎡；东方今典D区1月挂牌均价6886元/㎡，5月份挂牌均价6508元/㎡；凤凰牡丹园1月挂牌均价7148元/㎡，5月挂牌均价6800元/㎡。

　　同比去年，二手房挂牌均价降幅收窄，不过羊山新区除了羊山外小邻近小区二手房外，其他小区普遍跌落七千大关。而羊山新区二手房房价巅峰，普遍在高破八千元，自此一去不复返了。尤其恒大名都的二手房挂牌成交价的巅峰一度突破9200元/㎡，如今已跌去近2400元/㎡。

　　二手房挂牌价，主要与二手房房东回款压力、房地产市场预期以及二手房成交周期等多项因素相关。目前市场成交量仍处于低位，但二手房挂牌价降幅收窄，这主要与前期回款压力较大的房东们数量大幅减少有关。房东有卖房需求，但若非必要性需求，则房东不会因为长周期未能出掉库存，而急于降价，这也就导致即使房地产市场低迷，但二手房挂牌价却较为稳定。（这与最近的黄金市场类似，期货黄金价格从高点580元/g一路跌至如今540元/g，但现货黄金（金币）并未随着期货黄金价格下降而下调售价，目前的普遍挂牌价在580-600元/g。）

　　目前的信息面，不论是“以旧换新”，还是一线城市取消限购，又或是可能的降息，虽然都利多楼市，但并非如部分网友认为的，“楼市即将再度起飞”。尤其当前国际局势动荡，未来时局变动，楼市具体走势其实是越来越不可预测。

来源：信阳地产号

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