楼市早报|春节假期二手房迎“开门红”，节后“小阳春”...

相关研究院发布的统计数据显示，2024年春节假期，中国重点50个城市二手房看房量和交易量水平比2023年春节有大幅回升。2024年春节假期共8天，按日均统计，一线城市比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2022年和2023年。

与去年同期相比，今年春节假期中国主要城市二手房市场热度也相对较高。研究院指出，一般春节期间二手房交易量较低，但今年春节二手房市场交易量比去年同期有明显增加，同比增长超七成。其中，一线城市二手房交易量比去年同期微降3%，二线城市增98%，三线城市增65%。

2月19日，据深圳市住建局监测数据显示，2024年春节假期（2月10日-2月17日）期间，深圳共成交新建商品住宅17套，日均成交量由去年的“挂零”上升至2套，成交面积达0.32万平方米，同比日均成交面积增长了125%。

二手房方面，春节假期深圳共成交了7套住宅，成交量较去年翻了一倍，成交面积达739.48平方米。

“历年的春节都是深圳楼市的销售淡季，限购政策肯定是有刺激作用的，但成交数据有一定的滞后性，一般新房成交备案时间需要一段时间，所以可能不会特别快反应出来，预计春节后新政的利好作用才会有所显现”，福田区一名中介对界面新闻表示。

龙年二手房市场迎来开门红。春节假期最后一天，杭州共有6套二手房网签，而去年假期的签约量为零。杭州研究院统计，2024年春节假期期间，平台日均二手房新增客源相比2023年春节假期增加了56%。更抢眼的是租赁市场，平台租赁新增客源环比2023年日均增加了137%。春节后杭州二手房与租赁市场有望迎来“小阳春”。

2024年春节假期，平台二手房、租赁的新增客源同比2023年春节都出现了大涨。杭州研究院院长上官剑认为，春节前，一线城市的楼市开启新一轮松绑，利好不断，股市也持续反弹，预期有所调整。加上杭州二手房价格已至低谷，买家今年的看房意愿相比去年更高了。上官剑表示，今年杭州二手房的“金三银四”是值得期待的，但这一波行情将会有多大、多久，还需继续关注。

相关研究院监测显示，开年9个城市首套房贷利率下降，主要为二线和三四线城市，下降空间在5bp-30bp之间，其中嘉兴、廊坊、徐州首套利率下降30BP，东莞、佛山、呼和浩特下降20BP，南京下降10BP。本月新增8个城市首套利率首次降至4%以内。

2024年开年，部分二三线城市大幅下降首套房贷利率，结合前期已经落地的“认房不认贷”和降首付政策，大力支持购房需求，有助于降低购房需求的入市门槛和贷款成本，进一步促进购房需求的释放，对于2024年的市场修复将发挥积极作用。

上海房地产研究院发布《百城住宅库存报告》显示，2024年1月，全国百城新建商品住宅库存规模约为5亿平方米，环比减少0.5%，同比减少4.2%。在此前连续50个月同比正增长的基础上，当前全国百城库存规模已出现连续12个月的同比下降态势，这也意味着2023年以来库存走势总体以“下行”为主要特征。

统计显示，100个城市中有67个城市库存规模出现同比下降态势。具体来看，1月份，全国百城库存规模同比增速较大的城市包括：赣州、上海、珠海、深圳、马鞍山、南通、岳阳、韶关、南昌和合肥。此类城市中，有一部分属于能级较高的城市，说明房源供应量相对充足，也反映了此类城市购房政策放宽后，推盘节奏加快。而另外一些城市的库存同比增速相对较小，主要包括：威海、清远、湖州、长春、中山、兰州、郑州、镇江、青岛和沈阳。

相关研究院监测数据显示，44个重点城市在春节周成交量仅23.38万平方米，环比下降87%，同比下降40%，较2022年同期降幅也达到了82%。即便年前核心一二线相继松绑限购、放松限贷，对于购房者的刺激作用依然有限。细化到日度变化，2024年春节前一周成交量开始波动下行，春节周降至低位，自年初二开始，日度成交开始缓步上行，至2月17日达到11万平方米为春节假期单日高点，但整体成交尚未恢复到节前一周水平。

春节期间新房成交量的显著下跌可能与节日因素导致的市场休息期有一定关系，但更深层次的原因可能与当前的经济环境、购房者信心和楼市政策调整有关。为推动市场稳定发展，政府和开发商需要进一步分析市场需求，提高产品匹配度，同时在金融支持和政策刺激方面进行针对性的调整与优化。