潢川法院：房屋漏水“凉了”邻里情 法官调解“暖了”居民心

达成协议

潢川网讯（方诗阳）俗语说：“远亲不如近邻”，相邻各方不仅是平等主体之间的关系，还是互相协作关系，如果邻里关系处理不当，“小矛盾”就会酿成“大麻烦”。近日，潢川法院成功调解一起因房屋漏水引发的损害赔偿纠纷案件，不仅促成当事人主动履行责任，也修复了双方当事人的比邻之情。

张大妈一家遭遇了一件烦心事，自己为儿子结婚购买并新装修的房屋主卧顶层渗水，并且滴在已经铺好的木地板上，导致天花板掉漆、部分木地板表面损坏。张大妈家住五楼，发现这一情况后，立即到六楼住户叶大爷的家中查看，发现系叶大爷在其主卧搭建卫生间、用水不当等行为引起。

掏空一辈子积蓄购买的商品房，又花费巨额装修费用，新房没住几天却遭遇楼上邻居家里漏水，导致自家新房装修效果被破坏，张大妈对此有些难以接受。而叶大爷对待房屋漏水推诿塞责的态度使两家矛盾也因此升级，张大妈为维护自身合法权益，遂诉讼至潢川法院。

诉讼过程中，张大妈要求叶大爷立即停止使用主卧内卫生间，并请装修师傅将其已损坏的主卧装修重新恢复，同时列出维修主卧所需各种工料费用清单，要求工、料等各项费用共计两万元由叶大爷全额承担。经过一番讨论，叶大爷同意为张大妈房屋进行维修，但认为张大妈所列费用过高，且没有提供票据，双方对维修费用锱铢必较，都不愿意退让。案件审理过程中，张大妈申请鉴定，希望通过鉴定程序确定主卧装修所需工、料等各项费用。

承办法官毛鹏辉受理该案后，考虑到该案事实比较清楚，权利义务关系明确，双方当事人主要对维修费用争议较大。根据以往的办案及生活经验认为，若严格按照法律规定及程序进行鉴定，需要花费的鉴定费可能超出实际维修费用，且会增加诉讼时间成本，导致房屋受到损害的区域无法得到及时修复，可能会导致损失扩大、双方矛盾激化，更何况两家以后还要长期相处，处置不当则邻里关系得不到缓和，不利于社区安定团结。

为大事化小小事化了，毛鹏辉及时上门做双方的调解工作，并邀请本地装修行业具有丰富经验的师傅，共同实地到张大妈家中进行勘查测量，对需要修复的项目进行合理估价，最终确定卧室天花板重新刷漆的费用为1200元（连工带料），更换木地板的费用为4600元（含拆卸及安装），维修费用共计5800元由叶大爷全额支付给张大妈，由张大妈自行购买材料请工人修复，张大妈及叶大爷均表示同意这一解决方案。叶大爷当场兑现赔偿费用，张大妈一家随后撤回起诉，邻里关系再次恢复了平静。

邻里纷争无小事，解决是否妥当，不仅关系到邻里和睦，更关系到基层社会和谐稳定。潢川法院将继续秉承司法为民初衷，积极为人民群众办实事，做到定纷止争、真正解决问题，实现社会效果和法律效果相统一。