恒大地产再爆行业4大潜规则：虚假广告打头阵

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现在的虚假广告可多了去了

梁山好汉

    虚假广告，垃圾短信，拒绝住房公积金贷款背后的银企勾结，与地方政府合谋拿地——地产商在拿地、开发、销售等环节上的一系列潜规则，恒大地产一个都没有省略
    继揭露恒大地产在长沙开发的楼盘“恒大雅苑”拒绝向消费者提供住房公积金贷款后，12月底，伍先生又做了三件事：一是向长沙市政府递交政府信息公开申请函，要求政府公开相关信息说明“800万的注册资本，怎么拿下价值几十亿的土地？”；二是起诉恒大地产发送垃圾广告短信，并涉嫌将其手机号码透露给第三方；三是向长沙市开福区工商行政管理局投诉“恒大雅苑”发布违规和虚假广告。
    本刊曾于2011年1月以《恒大地产长沙引爆行业潜规则》为题，报道过恒大地产拒绝提供公积金贷款的种种内幕，一度引起广泛的社会反响。
    “拒绝提供住房公积金贷款，只是恒大地产爆出的行业潜规则的一角。”长沙伍先生继续他与恒大地产的“风车之战”，“虚假广告、垃圾短信、政府与地产商的勾结，当然还有拒绝住房公积金贷款背后的银企勾结，地产商在拿地、开发、销售等环节上的一系列潜规则，恒大地产一个都没有省略。”
虚假广告打头阵
    2010年7月份，决定购房的伍先生开始积极奔走于长沙市各大楼盘之间，其中包括恒大地产集团旗下的“恒大雅苑”，伍先生最终决定购买位于月湖地产板块的“恒大雅苑”，除了离工作地点近以外，更重要的是“恒大雅苑”宣称具有多项强大优势。
    伍先生向《法人》记者展示了一段“恒大雅苑”最经典的广告宣传词：“秉承欧陆新古典主义设计理念，世界级皇家园林，国际级航母配套，五星级豪华会所，国际运动中心、贵族式幼儿园、优质小学、国际风情商业街，满屋名牌，9A精装，全球顶尖物业等锻造成功人士的王者豪庭。”在“恒大雅苑”的外墙上，《法人》记者的确看到了醒目的“世界级皇家园林”、“国际级航母配套”、“顶级欧洲皇家园林”、“顶尖物业”等用词。
    伍先生还告诉《法人》记者，除了法律禁用词汇外，随着工程的不断推进，“恒大雅苑”关于绿化率达48.65%，小区内有超大面积的人工湖的宣传也涉嫌虚假宣传。
    1月2日，湖南一星律师事务所副主任叶翔锋律师向《法人》记者介绍，《广告法》第7条明确规定，广告中不得使用“国家级、最高级、最佳”等用语，恒大雅苑使用世界级、国际级、顶级显然违法了该条规定。至于绿化面积和小区内湖面积如果与广告宣传有出入，当然也是虚假广告，但是叶翔锋指出对普通消费者来说要举证证明这点相当困难。
2010年底12月27日，伍先生委托律师实名向长沙市开福区工商行政管理局实名举报上述违规行为。学法律出身的伍先生表示，虚假广告和欺诈广告是开发商经常使用的伎俩，但普通老百姓是不懂得维权的，去法院起诉百分之九十是业主吃亏——法院最终采信的是业主签署的合同，对于虚假广告却无能为力。
    对于消费者的投诉，工商部门应在7个工作日内作出答复，但是截至目前，开福区工商行政管理局并没有对伍先生的投诉作出答复。该局商标广告科一位姓肖的工作人员向《法人》记者表示，他们近期的确收到三份对“恒大雅苑”的投诉，但不是伍先生关于“世界级皇家园林”等禁用词汇的投诉，而是关于绿化和内湖面积的。关于绿化面积不达标的投诉，因为“恒大雅苑”尚未完全竣工，无法判断其是否能达到广告所宣传的绿化率。
    肖姓工作人员还表示，如果“恒大雅苑”真的存在伍先生投诉的违规使用“世界级、国际级、顶级”词汇情况，他们在查证属实后，一定根据相关法律予以处罚。
    叶翔锋律师指出，在房地产销售中，广告和销售宣传资料对购房人起着非常重要的作用，尤其是在预售阶段，购房人将要购买的房产仅是在建工程，他们据以决定是否买房的依据就只有广告。但是由于目前市场监督机制还不到位，法律规范还没有完善，再加上一些市场主体的法制意识不强，虚假广告在房地产行业肆意泛滥。