走马信阳楼市——四大板块撑起信阳宜居大业

摔倒的不倒翁_3

首席记者 何正权   通讯员 姜烽烜

本网信阳讯 2009年7月中国城市竞争力研究会在香港发表2009年度“中国十佳宜居城市排行榜”，有北国江南、江南北国之称的小城信阳入选“十大宜居城市。从排行榜发布到现在的近一年时间里，建设”宜居社区“”宜居楼盘“逐渐被信阳房地产行业奉为圭臬。“宜居”作为一个行业共同的卖点和最高追求，信阳“宜居城市”的“硬件”及其地位、口碑已经被大众和业界认可。适逢大河报·2010信阳春季房交会，记者遍访信阳市各大楼盘，盘点信阳市房地产行业近年来的成就也辉煌。
记者在走访中发现，信阳市近一年来的房地产发展趋势有一个微妙的规律可循，那就是四大板块逐渐成为信阳市民和房地产企追逐的对象，并且有撑起信阳楼市的趋势。这四大板块分别是：羊山新区板块、、市中心板块、沿河（浉河）板块以及滨湖板块。这四个板块的形成和坐大不是房地产企业刻意为之，而是信阳市经济社会发展中各种因素互相交织形成的。

             未来城市中心——羊山新区板块占尽天时地利人和

北京作为我国的政治、经济、文化中心，其房价一直保持着我国的最高纪录。省会、地方中心城市的房价也往往是这个地区最高的。这是宏观上中国房价的一般规律。微观上，某一城市的发展往往以这个城市政治中心为核心，距离这个核心越近，土地、房屋的租金就越高，与其相关的行业的价值就越高。信阳市也不例外。信阳市的羊山新区也在用事实诠释这一普遍规律。
羊山新区筹建于2003年6月，规划之初就定位为信阳市新的政治、经济、文化、教育中心。刚刚结束的中国茶都·第十八届信阳国际茶文化节所有的议程均在羊山新区完成，百花会展中心、百花之声、百花园以及其他的功能区，在信阳市规模最大、规格最高的政治、经济、文化活动中显示出承载能力，标志着羊山新区作为新的城市中心已趋于成熟。与羊山新区的主要公共基础设施同时开工住宅项目目前也已经形成规模。东方今典、阳光城市华府是其中的代表。在信阳各种房价讨论小组里，尚未开盘的东方今典均价，网友预计将会达到4000左右，这说明，随着信阳市政治中心、文化中心、经济中心的转移，羊山新区作为信阳市新的热点居住区已经是现实。随着教育、商业等功能区的逐渐成熟和发展，羊山新区本身在交通、环境、学区、文化氛围等方面的优势是其他居住区难以比拟的。目前羊山新区的居住环境将与其他成熟居住区毫无二致。可以预见，未来羊山新区板块将是寸土寸金。


                      信阳市中心——财富的聚集之地

虽然信阳市的政治、经济、文化中心向羊山新区的转移正在悄然进行，但是原市中心依然方兴未艾。目前在建的各大商业、住宅项目在体量、档次上均将信阳市的房地产业提升到一个新的高度。
一直以来，不论是信阳本地人还是外地人，对信阳火车站一带的印象只有三个字：脏、乱、差。从2009年开始，火车站一带拔地而起的高楼群已经预示着这个曾经令政府、市民头痛的地带将彻底改变。信阳市万家灯火项目负责人于涛称，该项目的建成将成为信阳市一张新的城市名片。
同样令老城区焕发新光彩的还有胜利路百年新天地商业、住宅项目。老信阳人都知道。胜利路从数十年起一直是信阳的商业中心。经商多年的老信阳人陈先生说，改革开放30年了，信阳商业格局变来变去，但始终还是围绕胜利路、四一路、中山路在变，这几条街始终是信阳商圈的核心所在。同样看好这一传统商圈未来的还有凤凰新世界的商业项目。
原市中心商业中心地位不断巩固的同时，住宅项目也成了香饽饽。百年新天地、万家灯火等大盘不仅有商业地产项目，同时也兼顾住宅。沿东方红大道，怡和名门、君熙台等住宅项目也印证了市中心仍然是人们居住的最佳选择之一。居住在市中心，交通便利，公共基础设施完善，学区等潜在价值难以估量。在市中心有产权，也是市民财富和地位的象征。

近水者智——沿河板块开启宜居大业

中国古语说：“近山者仁，近水者智”。浉河穿信阳市而过，使信阳多了一份灵气。浉河水质较好，两岸杨柳依依，目前是信阳市景观最为集中的区域。信阳市民休闲、观光首选的便是浉河，在浉河岸边有一套房子一年到头住在简直就是奢求。沿浉河一线，是信阳市区最适宜居住的区域。自茗阳天下开始，沿河居住的概念正式成为信阳房地产行业的新标杆。近几年来，浉河沿岸已经成熟的社区包括茗阳天下、贤凤庭院、金色水岸、经典花园。而沿河而居的概念还在被其他的地产企业不断丰富，水景豪宅、养生大宅等众多与浉河相关的居住理念推陈出新。浉河一号、龙跃河山、阳光城市花园、国瑞·南湖花园等将越来越多的信阳市民沿河而居的梦想变为现实。
沿河发展近年来成为各个城市扩张的潮流，信阳市没有将浉河沿线作为城市发展的重心，而是将城市的政治、文化重心转移到羊山新区，这就为在浉河沿岸建设居住区提供了更大的空间。以目前的情况来看，虽然政府为保护浉河，出台一系列政策限制沿岸的过度开发，但是市民对于良好居住环境的需求，还会吸引更多的开发商在不破坏浉河现有优良环境的前提下，不断推出沿河概念的住宅项目。

             家在南湾湖畔——滨湖板块将宜居进行到底

近年来，千岛湖、大溪地逐渐被人们熟知，或许只是因为一个公众人物宣称将在那里定居，或者因为一部电影的热映。越来越多人选择在这些具有湿地景观的地区居住，同时催生高端房地产开发高潮。南湾湖是中原大地的一颗明珠，是河南最美的湖泊之一。这座美丽的湖泊距离信阳市区只有数公里，滨湖地区的房地产开发近年来炙手可热，逐渐形成滨湖板块。
    滨湖板块以河南建业地产股份有限公司开发的建业森林半岛为代表，该项目项目负责人许静说，南湾的水质、空气在河南都是数一数二的，依托大环境打造高档精品社区，南湾是非常理想的地方。我们觉得我们不是进来晚了，而是太晚了。然后就是政府的规划。南湾的规划旅游是一方面，高档居住区是另外一方面。豪宅的标准就是大环境要好，而南湾的天然美景是不可复制的。
2009年起，滨湖概念为信阳本地企业所感知，区域也从南湾湖风景区逐渐向燕尾岛转移。春夏秋三季信阳市民常在周末前往燕尾岛消闲游玩，并且信阳市政府也已经着手大力发展旅游产业，区域旅游前景不可估量。以鲲鹏·御贤名墅、贤山·天下城、金海·维多利亚城为代表的楼盘，已经先期抢占了这一区域。滨湖板块将成为信阳市将来炙手可热的宜居胜地。
纵观信阳市的楼市格局，羊山新区、市中心、沿河、滨湖等板块因为较为稀缺，还不能满足所有市民的需求。而分布于市区的其他楼盘，能够与四大板块一起，满足信阳市民对居住的全方位的需求。双汇·欧洲故事、楚香苑、弘运·紫荆花园等楼盘，以各自的独特追求，丰富着信阳的居住文化，最重要的是，让居者有其屋。