局势已变，三四线城市乡镇楼市将逆势向上

毛毛

估计你都不敢相信，三四线城市楼市将走向“逆生长”：市中心城区负增长，县中心城区零增长，乡镇中心正增长。

楼市发展的底层逻辑是高质量人口的流向。过去到现在，一直以来高质量人口的流向，都是由低到高，从农村到乡镇，到县城，到市中心城区，再到一二线城市。但是电商产业高度发展，彻底打破了这个势头。

估计我们都知道，人们之所以流向城市中心，主要冲的是“就业岗位优势”、“教育配套优势”、“商业配套优势”、“医疗配套优势”、“休闲配套优势”。其中最主要的是“就业岗位优势”与“教育配套优势”。

1、电商的冲击，三四线城市中心城市商业配套失去优势

电商的发展，将商业从线下转向线上，不论你在天南地北，你都可以从全国各地买到必须的生活物资，而直播电商的兴起，让一些产业公司，不论在哪里搞生产，只要交通便利，都可以通过电商直销全国。即消费者与生产厂商对线下商业中心的需求越来越弱。我们也可以看到，原来火爆的商业中心区域，越来越萧条，越来越多的大型商场倒闭，越来越多的街边商铺关门。

2、电商的冲击，三四线城市中心城市失去“就业岗位优势”

原来三四线城市发展，大多重视楼市发展，而在其他产业发展方面不具有优势。前文提到，电商的冲击，三四线城市中心城区的商业严重空心化，而这也直接说明了，三四线城市中心城区的商业经济走向萧条，所能提供的“就业岗位”越来越少。

有网友会说了，既然线下商业不行，那我们搞电商。但是电商发展依托的是零售加工产业，你看那些做直播的，大多都在产业基地。而三四线城市零售加工产业不足，也难以支撑电商产业发展。于是三四线城市的居民在本地市挣钱，消费却在全国。这种挣钱在本地，花钱在其他地市，结果是什么，钱越来越少，本地经济也只会越来越差，在本地挣不到钱，怎么办，那就只能离开了。现在再看，生活在三四线城市中心的你，有没有发现，你们小区的常住户越来越少了。

3、人工智能进化与应用，以及“人才过剩”问题，市中心城区教育配套优势被打破

人工智能作为推动第四次工业革命的主要驱动力，其重要性不言而喻。而人工智能直接让“知识型”、“技术型”人才彻底失去优势。但是我们的传统教育，是以“刷题”、“记忆”为主要模式，而这种模式培养的人才，很难适应未来的竞争环境。

“就业问题”是当前最大的问题，因为多年持续扩招，现在研究生、博士生人才已经严重过剩。尤其随着人工智能普及应用，传统教育的人才都将难有用武之地。为子女教育投入那么多成本，意义已经不大。

4、国家大力发展“大农场”，推动农村发展。

“大农场”的意义，不只是提高农业生产效率那么简单。规模化、科学化、智能化的发展农业，提高了农业对青壮、高级人才的需求量，例如农业技术专家、无人机操控员、农机司机等。同时也可带动农副产品加工产业以及电商产业发展，农副加工产业公司过去需要对接批发商，未来只需要对接农场主，大幅降低了采购与物流成本，同时借助电商平台，将产品销向全国。而这也会提供巨量工作岗位。

一边是三四线城市中心城区就业岗位大幅减少，教育配套优势走弱，高质量人口外流，一边是乡镇就业岗位增加，高质量人口流入。显然市中心城区的楼市将越来越差，而乡镇楼市反而越来越好。

来源：今日头条 溯源论