将房地产实打实的措施落实到位

毛毛

房地产市场实打实的措施，会带来实打实的效果，也会产生实打实的信心。

10月17日，住房城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办公室举行新闻发布会上，清晰地阐释了推动市场止跌回稳，会合财政部、自然资源部、中国人民银行和金融监管总局等部门打出的一套“组合拳”。

这套房地产政策“组合拳”，概括起来就是“四个取消、四个降低、两个新增”。细心的网友立即就听懂了“两个新增”的含意，含金量满满，遐想空间巨大，超出了预期。

“两个新增”就是：今年年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元；通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造，“只要是前期工作做得好，还可以在100万套基础上继续加大支持力度”。

数据能让我们看懂局面。从最新的资金数量来看，截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。就是说，到今年年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，达到甚至超过4万亿元。这意味着，为做好房地产项目融资，保障房屋建成交付，房地产“白名单”项目融资机制将会进一步扩大宽度。一方面，要做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”；一方面，要帮助和推动问题项目加快修复，促其尽快达到“白名单”标准，获得资金支持。可以预见，在金融机构进一步落实优化信贷审批和放款流程、提高效率之后，房地产项目融资和保交房将走得更坚实，市场风险出清更快速。房地产市场已经成为当前宏观经济的一个风向标，房地产稳不稳，深刻关系到经济持续回升向好大局是不是稳固，深度关系到购房人民群众切身利益是不是得到维护。因此对这项重要工作部署，绝不能有歇歇脚、松口气的心态，要乘势而上，要兴实干之风。

另一个超出预期的“组合拳”货币化安置，我们可以这样理解，新增实施100万套城中村和危旧房改造，不是一个句号，而是100万套+，根据工作效果和形势而持续给力加力。

这项工作从住房城乡建设部的表态来看，具有很大的遐想空间，不仅含金量满满，关键是态度和措施是非常坚决的，这项“组合拳”将会产生一举多得的效应，即群众受益、城市受益和市场受益。群众可以即时根据自己的需求选择合适的房子，不用在外租房过渡就直接搬入新家；城市可以消除老建筑安全隐患，刷新城市界面完善城市功能，让人民在居住安全获得感上更加真切；市场受益实际就是企业受益，企业消化了存量商品房，对其正常运营意义非凡，对于市场稳定也同样意义非凡。可以说，政策“组合拳”正在力挽狂澜，扫除房地产市场止跌回稳路上的一切障碍。

时节如流，岁月不居，眼下时间已经走在四季度，今年经济工作也将进入收官阶段。根据规律，每年四季度国内生产总值占全年国内生产总值的比重是最高的，做好四季度经济工作对于努力完成全年经济社会发展目标任务，至关重要。这决定了做好房地产市场止跌回稳的发展工作，无比重要。从市场的最新态势来看，是积极乐观的，自9月26日以来，“四个取消、四个降低“的新一轮房地产优化政策落地半个月之后，最显著的变化是，房地产销售回暖。根据有关数据，截至10月15日，10月30大中城市日均新房成交面积为22.6万平方米，半个月的同比增速从9月的-32.4%大幅收窄至-4.5%，三线城市新房销售增速也由负转正，目前一个新情况是，相较于一线和三线城市，二线城市的改善幅度相对较小，这可能是因为一线城市限购放开和放松，对二线城市产生虹吸效应，反而对当地新房销售带来一些影响。相较于新房，二手房的改善幅度更大，一线城市二手房销售同比均回正，北京仅10月10日一天，存量住宅网上签约套数就达783套，整个9月份则为13274套。可以预见，10月份房地产市场交易数据会很可观。

而对于住房消费市场上人民群众很关心的增值税情况，财政部给出了同样具有含金量的回应，表示财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。在助企解困这件紧要的大事情上，自然资源部更是表示专项债券优先考虑回购企业无力开发、不愿开发地块；金融监管总局也表示允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的贷款，主要目的是推动更加高效利用好闲置土地，同时改善和释放房地产行业的现金流。

当然，在政策红利带给房地产市场强信心之余，我们也注意到一个情况，有一些人和机构，以炒股的心态来看房地产，只要任何政策一出、股市不涨就是不及预期。这种观点就是一种套利心理，以一个行业的精准施策，一股脑套在另外一个本就不确定性的资本市场身上，并以此来评判一切事物的好坏以及作为买股票的准绳，这是有风险的，也是危险的。

对于房地产而言，目前政策是够的，力度是大的，关键是要抓落实。各部门、各地方、各企业，既要正视困难，更要坚定信心；既要抓住重点，也要主动作为，要干字当头、众志成城、撒豆成兵。马克思说，“一个行动胜过一打纲领”，要努力打赢保交房攻坚战，要努力打好城改危改战役，要努力打响好房子战斗，就要一项一项抓政策落实，把政策效应充分释放出来，这是正道，人间正道从来皆沧桑。实现房地产市场止跌回稳，完成全年经济社会发展目标任务，并为明年经济大局打好前战，房地产工作没有捷径，唯有实干。

来源：中国房地产报