成交保持稳定，一地市这个区域“金九银十”有看点～

毛毛

　　之前我们分析过七月份的临安二手房市场，行情有一波上扬，多个小区二手房成交进入杭州总成交榜单前二十。八月，在杭州整体二手房成交量有所下滑的情况下，(具体8月二手房数据详情点击这里)临安二手房市场又会发生哪些变化?
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　　据数据统计，临安8月二手房成交量351套，较去年8月253套，增长了近百套。从区域来看，位于临安城区的锦南人家以及苕溪壹号，成交位列八月份临安二手房成交的一、二名。与7月份相比，有着很大的区别。要知道7月份，青山湖科技城板块的越秀星汇城，成交量可是全市第二。而仅仅过了一个月，市场就发生了明显的变化。
　　图源：小鸡评房
　　豪世华邦品牌总监刘辉：
　　1、整体杭州市场目前是下行阶段，对于临安客群来讲更多的还是本地人为主。
　　2、目前临安的价格次新盘均价在1.1-1.3万元/㎡。老房子在8000-9000元/㎡，利率和首付等政策目前对购房者来说，已经相对比较轻松了。
　　3、临安有不少购房者愿意买开发得房率、品质都会相对较高一点的房源。
　　海燕说房主理人 荆海燕：
　　1、目前临安二手房的性价比不错了，总价低、房源比较集中、挑选的余地比较大。
　　2、目前以自住购买为主。
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　　其实，不仅仅是临安老城区的二手房成交上扬，新房也是如此。数据统计，八月份，临安区住宅新房共成交量181套，环比上涨2.84%。
　　图源：楼视发布
　　其中，老城区吴越板块的中天大家宸澜学府，成交31套，排名第一。该项目靠近地铁16号线临安广场站，边上学区资源非常丰富，目前在售户型建筑面积约70、89㎡的高层房源，算是面向刚需的客群。
　　除此之外，青山湖科技城板块的中天璟樾青岚表现也非常亮眼，作为低密项目，凭借独特的产品优势，成交6套，跻身月度前十，也是唯一一个成交均价攀上2万元/㎡。
　　图源：项目销售
　　海燕说房 主理人 荆海燕：虽然我们楼市常说“金九银十”，但其实从成交量上看，就算是成交大年，其实九、十月份的成交量也未必能冲高，甚至十月份有国庆小长假的影响，成交量还会低一些。所以我觉得今年“金九银十”，杭州二手房成交量能保持一个相对稳定的状态就不错了，当然也要看后续有没有新的政策刺激。
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　　事实上，从成交价格上来看，八月份杭州新房成交均价30280元/㎡，环比下降3.4%;二手住宅成交均价27628元/㎡，环比7月的29223元/㎡下滑5.5%。其中，临安总体成交价较7月成交价微下滑2.3%，青山湖科技城整体成交价有起稳迹象，涨幅9.5%，临安城区成交价下滑4.8%。
　　图源：楼视发布
　　从表现上来看，在市场仍处于以价换量的整体环境下，临安的性价比再一次凸显出来。伴随着临安区交通、商业、教育、医疗等各类公建和配套的全方位发展，区域内不论是新房还是二手房，不少刚需、刚改型客群的群体，也正在把目光投向临安。
　　来源： 楼视发布