清理拖欠企业账款，推动房地产健康运行

毛毛

没有一个行业能成为孤岛，这一现象越来越在房地产领域突显，需要引起重视。

最近，有一件事让人不免揪心。8月19日，建筑企业的西安建工公告称，因受宏观环境、行业下行及地产调控等因素叠加影响，目前公司应收账款回款滞后导致缺乏流动性资金，债券偿付压力较大。同样有一件拖欠账款的事情也是让企业忧心，2022年十余家房地产企业响应哈尔滨新区“房票”安置，没想到安置资金到现在也没有按时足额兑付，对企业产生了巨大的经营压力。

拖欠企业账款不是一件小事，一旦被拖欠账款的企业出现停工停转等情况，不仅将导致企业自身陷入财务困境和造成信贷违约“失信”，还有数以万计的人员会失业，最为重要的是可能引发一系列的社会问题。

目前，城市房地产融资协调机制正在逐步发挥作用，缓解房地产项目建设资金困难，以保障保交房工作有序良性推进。

同时，我们注意到国家统计局8月15日发布的1～7月份房地产数据，在销售端表现上，前7个月，新建商品房销售面积和商品房销售额下降指标均比前6个月收窄，说明房地产销售有所改善，但是从具体数据来看，1～7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%；新建商品房销售额53330亿元，同比下降24.3%。

从这些数据可以看出，房地产企业依然面临资金紧张形势，进而影响到房地产施工面积、新开工面积和投资拿地等问题，如在拿地方面，1～7月，百强企业拿地总额4307亿元，同比下降38%，降幅较1～6月扩大2.2个百分点。在资金和市场双重压力下房地产企业不得不继续对拿地和投资表现出更加谨慎的态度。

实际上，中央高度重视拖欠企业账款问题。今年4月12日召开的国务院常务会议还专门研究健全解决企业账款拖欠问题长效机制的举措。解决企业账款拖欠问题，不仅关系营商环境的改善，也关系经济回升向好大局。对于建筑企业和房地产企业来说，拖欠它们的账款，可能导致的问题是企业撑不住而倒下，这是要坚决避免的情况。

对于建筑企业、房地产企业各种类型的拖欠账款，有关部门既要高度重视，高质量推进清欠专项行动、解决当前的清欠存量，又要下功夫健全长效机制，坚决遏制“边清边欠”、“清了又欠”。尤其要聚焦各地政府拖欠企业账款问题和大型企业拖欠下游企业账款问题，进一步提高拖欠主体的违规成本，降低被拖欠企业的维权成本，要真正按照国家要求，抓紧完善相关法律法规和工程价款结算、商业汇票管理等制度规定，让长效机制尽快畅通运转起来，让被拖欠账款的企业不再遥遥无期地等待，保障建筑企业、房地产企业和上下游企业、大中小企业融通发展，这关系到稳市场、保民生和构建房地产发展新模式的重要目标。由是观之，兹事体大，解决拖欠房地产领域企业账款问题等不得、拖不起，为企业解难，为企业纾困，实际上也是为高质量发展蓄力。

来源：中国房地产报