刚刚结束的房地产大会，透露出了哪些重要信息？

毛毛

大家好，刚刚结束的房地产大会可谓是热度满满，里面透露出的一些关键信息，对我们每个人来说都至关重要。今天，我就给大家聊聊这次大会上的几个爆点内容。

首先啊，大会公报里明确提到了“要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产等重点领域风险的各项举措”。

说白了，就是要对房地产目前面临的风险，比如房企的债务风险、保交楼问题，还有房地产持续下行可能对金融稳定和经济造成的影响，进行防范和化解。

所以啊，未来短期的政策措施，很可能就是围绕解决这些风险来展开的，大家可得重点关注了。

再来说说7月19日的新闻发布会，那里面关于房地产的内容可是更加丰富，简直是在一定程度上定调了未来房地产发展的大局。结合目前房地产发展的特征，我给大家梳理出了未来房地产发展的大方向，主要有三点：

第一点，房地产发展模式或将迎来巨变。

过去那种“高负债、高周转、高杠杆”的发展模式，弊端已经越来越明显，抗风险能力差就是最大的问题。所以啊，未来房地产发展模式大概率是要逐渐摆脱这种模式，更多地从资产和商业模式本身去寻找价值，而不是依赖于资金来撬动价值。随着房地产供求关系的变化，增量开发减少是大趋势，但庞大的存量用房依然需要房企去运营管理，让这些存量资产能够保值甚至升值。

第二点，“双轨制”或加快形成。

为啥这么说呢？因为国内住房市场已经由过去的供不应求转为供大于求了。在这样的背景下，楼市开始进入了“救市”时段，但即便这样，居高的库存仍然对市场造成巨大的压力。所以啊，今年已经开始推动地方政府收购存量商品房用作保障房，这既缓解了商品房市场高库存的压力，又加速了保障房的供应速度。如果这个措施在未来推动的力度比较大的话，那么住房供应的“双轨制”就会加速到来。

第三点，改善性需求将会上升。

这次发布会还特别提到了要建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求。这其实也是房地产发展一定阶段的正常需求。在过去，由于城镇化率的加速推进，住房建设的主要目的是为了满足刚需，而改善性需求却容易被忽视。但现在楼市已经由过去供不应求转为供大于求了，改善性需求就会逐渐崛起。未来房子不仅是满足“住”的需求，而且要满足“住的舒服”的需求。

来源：今日头条 百姓房产