拿下上市房企控制权 珠海国资又当白武士？

毛毛

7月8日，在地产股大面积下跌的背景下，珠海上市房企广东世荣兆业股份有限公司（以下简称“世荣兆业”，002016.SZ）逆势拉了一个涨停。

7月5日，该公司宣布，珠海大横琴安居投资有限公司（以下简称“安居公司”）通过司法拍卖取得了其51%的股权，由此触发了要约收购。

世荣兆业曾与华发股份、格力地产并称“珠海三剑客”，在珠海市斗门区持有大量低成本的土地储备。自2016年开始，其前任董事长梁家荣陆续被曝涉嫌洗钱罪以及涉及9起生态环境保护民事公益诉讼等，导致该公司73.72%的股份被司法冻结。

值得关注的是，安居公司的母公司珠海大横琴集团有限公司（以下简称“大横琴集团”）为珠海市国资委下属企业，此前已控制了两家房地产相关上市公司——世联行、宝鹰股份。有投资者认为，世荣兆业的经营相对稳健，在珠海还有大量土地储备，国资出手拍下股权，无论对公司还是当地的整体发展而言都是比较好的选项。

关于竞拍世荣兆业股权的目的以及该公司下一步发展规划等问题，7月8日，中国房地产报记者联系了大横琴集团，截至发稿尚未获得回复。

世荣兆业易主

公告显示，7月2日至7月5日，世荣兆业控股股东梁社增及其一致行动人梁家荣合计约5.96亿股股份在京东网络司法拍卖平台上进行司法拍卖，占该公司总股本比例为73.72%。7月3日，安居公司通过司法拍卖，以20.83亿元的总价取得其中约4.13亿股股份，占世荣兆业总股本比例的51%。

根据《证券法》和《收购管理办法》的相关规定，安居公司应当向其他股东所持有的世荣兆业全部无限售条件流通股发出全面要约。基于要约价格6.22元/股、最大收购数量约3.97亿股的前提，本次要约收购所需最高资金总额约24.66亿元。

世荣兆业1998年创建于珠海，2008年2月在深交所重组上市，是珠海的第二家房地产上市公司。其创始人梁家荣（绰号“世界仔”）出生于珠海斗门区乾务镇乾东村一个农民家庭，世荣兆业的投资也聚焦在斗门区。曾有机构统计，截至2015年底，世荣兆业的土地储备约300万平方米，其中280万平方米位于斗门区，是珠海“最大的地主”。但第二年，梁家荣便因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住，并在2019年底辞去世荣兆业董事长一职。

2020年7月，珠海市召开扫黑除恶专项斗争新闻发布会，公布了广东省公安厅《关于检举揭发珠海市梁家荣等人违法犯罪的通告》，鼓励知情者检举揭发，对查证属实的重要线索最高奖励50万元。根据通告中的信息，自上世纪90年代以来，梁家荣等犯罪嫌疑人在珠海市斗门区通过实施寻衅滋事、故意伤害、非法采矿、非法占用农用地等系列违法犯罪，抢夺霸占海域海洋资源、垄断鲈鱼养殖市场、盗挖山体非法采矿等方式牟取非法利益，严重扰乱当地社会秩序，造成恶劣社会影响，严重侵害了人民群众的人身安全和财产权益。

2023年，世荣兆业透露，该公司收到珠海市中级人民法院的执行裁定书，获悉珠海市中级人民法院在执行梁家荣等生态环境保护民事公益诉讼的9起案件中，已裁定冻结并将拍卖被执行人梁家荣及其父梁社增名下的约5.96亿股股份。据了解，在这9起案件中，梁家荣被判连带赔偿生态环境损害费用，被执行总金额约38.47亿元。

在此次司法拍卖前，市场并无珠海国资要出手的风声传出。受这个预期外的消息刺激，7月8日，世荣兆业开盘不久便封涨停，报收6.39元。

大横琴集团的资本版图

公告披露，大横琴集团6月14日决定由安居公司作为竞拍主体通过司法拍卖取得世荣兆业股份，并启动有关准备工作。10天后，经安居集团执行董事决定，同意该公司通过司法拍卖取得世荣兆业股份并履行可能触发的全面要约收购义务。

根据相关规定，若要约收购期届满时社会公众股东持有的世荣兆业股份比例低于其股本总额的10%，那么该公司将面临股权分布不具备上市条件的风险。但安居集团强调，此次要约收购不以终止世荣兆业上市地位为目的。

7月8日，世荣兆业的相关人士对中国房地产报记者表示，收购人承诺会采取一些措施，避免公司退市。至于国资入主后的发展计划，“我们不清楚，要以公告为准。”

从经营指标来看，虽然2023年世荣兆业的营业收入和归属母公司净利润分别只有15.5亿元、2亿元，但因为过去数年没有大举扩张，因此资产负债率维持在较低水平。截至2023年底，其土地储备约141万平方米，均位于斗门区。

一位投资者表示，2020年9月，曾在珠海多个政府部门工作的李绪鹏空降世荣兆业担任总裁一职，大概率是受珠海市政府委派，因此，世荣兆业实际上已由官方托管。再加上该公司没有烂尾项目、开发的楼盘品质较好，公司层面没有涉及大的纠纷、土地储备成本低等因素，国资入主也有合理性。

珠海一位业内人士则认为，联系梁家荣所涉案件，珠海国资竞拍世荣兆业股份更像是资产没收。

大横琴集团是2009年4月成立的珠海市属国有企业，为横琴粤澳深度合作区实体化运营最大的国有平台。截至2024年5月底，该公司总资产近1600亿元，累计开发建设项目超490个，总投资额超2600亿元。

世荣兆业已经是大横琴集团入主的第三家上市公司了。2020年7月，大横琴集团收购世联行15.9%的股份，以29.9%的表决权比例成为了该公司的实控人。2023年3月，大横琴集团与航空城集团进行建设板块资源整合，通过非公开协议方式取得宝鹰股份19.46%股份，成为控股股东。

在大横琴集团看来，世联行、宝鹰股份的主营业务都与该公司有着较强的协同效应。入股世联行可在产业园区和配套设施的运营方面相联动，有助于大横琴集团打造创新型产业园区范本，构建新型城市产业发展服务商。入主宝鹰股份则可以实现对珠海国资旗下建筑工程类资源的进一步优化配置，打造业务协同性更好的新建投平台。

不过，若是从投资的角度看，这两笔买卖都不算成功。世联行原控股股东世联中国及第二大股东华居天下向大横琴集团转让股份的代价分别为2.8元/股、3.1元/股。7月8日，世联行的收盘价仅为1.56元。宝鹰股份的收购价格为4.932元/股，7月8日的收盘价已跌至1.41元。

7月9日上午，世荣兆业的股价开始回调，一度下挫2.82%，徘徊在6.22元的要约价格附近。

来源：中国房地产报 中房报记者 曾冬梅 广州报道