“白名单”持续扩容 碧桂园入围项目超100个

毛毛

房地产融资“白名单”的覆盖面持续扩大。

来自碧桂园方面的信息显示，截至2月27日，该公司已获批进入“白名单”的项目超100个，较春节前的30余个有大幅增加。花样年也披露了3个项目的入围情况。“我司积极响应政策号召，所有项目均已申报。”花样年内部人士透露。

中国奥园曾于2月1日宣布有4个项目入围，不到1个月时间，其入围项目已增加至8个。

花样年方面表示，项目入围“白名单”是公司在纾困化解之路上得到的重要帮助，一方面使“保交楼”有基础保证、有效缓解公司资金紧张问题，支持项目开发建设交付；另一方面政府政策的落地支持，也有效促进了银行放贷积极性，对资产盘活等可持续经营能力的提升具有重要意义。

出险房企：所有项目均已申报

据介绍，花样年武汉花好园、郑州好时光、重庆千寻的花果山等已入围“白名单”。其中，花样年花好园项目位于武汉市江岸区，规划建筑面积约25.12万平方米，于2019年1月开工，融资需求3亿元。重庆千寻的花果山项目，位于重庆市高新区，规划总建筑面积11.7万平米，融资需求5亿元。郑州好时光项目，规划建筑面积约63万平方米，融资需求4000万元。

花样年内部人士表示，该公司内部以应报尽报、主动争取为内部管理原则，实时关注政府政策动态、持续跟进各家金融机构的反馈，目前所有项目均已申报“白名单”。

据中国房地产报记者了解，华南某出险房企有2个项目入围第一批“白名单”，剩下的项目也均已申报第二批“白名单”。

碧桂园在2月初曾透露获批进入“白名单”的项目超过30个，分布在河南、湖北、四川、山东、重庆等地，而目前获批的项目数已超过100个。例如，在广州公布的首批47个项目融资“白名单”里，便有碧桂园的广州国际科技创新城以及云樾阁项目。公开信息显示，大连市首笔房地产“白名单”融资项目资金投向了碧桂园的项目，碧桂园星荟时代获得工商银行通过调整还款安排等方式给予融资支持约2.12亿元。

中国奥园也更新了项目名单。截至2月26日，其入围首批“白名单”的项目除了此前的南宁誉江南、重庆悦府、翡翠天辰、合川原著外，新增加了广州新塘项目、郑州悦城、和悦府项目，天津津南项目。“各地第二批次项目申报工作同步紧锣密鼓进行中。”该公司相关人士表示。

某民营房企告诉中国房地产报记者，该公司有个项目进入了广州的首批“白名单”，项目目前处于正常开发和销售状态，融资也正常，目前还不知道能够获得怎样的支持，“希望在融资额度、期限和成本方面有一定倾斜。”

另一家民营房企也有两个项目入围“白名单”，地处广州核心区域，均在建在售。该公司相关负责人介绍，这两个项目与金融机构的存量贷款合作一直是正常推进，但要拿到新增额度也不容易。“进入‘白名单’后，银行积极很多，对我们新增贷款是个助力。”据了解，这两个项目已经与相关金融机构对接，预计融资落地还需要一段时间。

地方政府积极推进 市场化原则主导

来自住房和城乡建设部的数据显示，城市房地产融资协调机制落地见效持续取得新进展，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，推送给商业银行的房地产项目“白名单”涉及5349个项目。已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

广东省住房城乡建设厅也公布了最新进展，截至2月21日，全省12个城市共提出房地产项目168个，融资总需求1314亿元。其中12个项目已获得新增融资贷款12.3亿元，融资总额的98%由民营房企或混合所有制房企获得。

对于这一阵政策春风，民营房企寄予了较高的期待。碧桂园表示，进入“白名单”后，公司相关项目将获得融资支持，有助于缓解资金压力，推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。

据花样年透露，此前，即便是在项目本身资质较好的情况下，该公司也比较难通过新增融资授信，政府能够推出项目“白名单”，对一些资质良好的项目获得再融资，用于保交付及建设有明显的促进作用。加入“白名单”以来，该公司已与各单位建立信息共享、定期会议、工作会商、及报告反馈机制，期望能尽快获得政策扶持。

实操过程中，地方政府对于“白名单”的项目要求和支持力度还是存在差异的。例如，大连市更注重“白名单”项目的融资需求和自身安全，而非企业或企业总部出现的风险。荆州市印发的《关于进一步促进荆州市中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》则提到，对经营状况良好，近三年未发生债务违约行为、未发生过重大质量安全事故、未因自身经营原因引起群体性信访、无逾期交付风险的房地产开发企业，经过信用等级评价，才能纳入“白名单”管理。

惠州市房地产融资协调机制工作专班向金融机构推送的第一批“白名单”共有28个房地产项目。惠州市住房和城乡建设局相关负责人表示，根据项目的开发建设情况和开发企业的资质、信用和财务等情况，按照公平、公正原则，来确定推荐名单。名单中的项目遇到的问题主要集中在两个方面，一是开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡；二是正常开发建设、抵押物充足、负资产负债合理、还款来源有保障，均为项目开发建设的合理融资需求。

广州的“白名单”涵盖碧桂园、富力集团、珠光集团、中国奥园、合景泰富、泰禾集团、敏捷地产、方圆地产、星河地产等民营房企，体现了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的政策精神。广州市房地产融资协调工作小组办公室要求各金融机构与房地产开发企业积极对接、平等协商，虽然没有给出具体的支持指引，但表示“按照市场化法治化原则评估名单内项目，自主决策和实施。”对于条件充分的房地产项目推动尽快落地放款，并配合相关部门及时跟踪项目贷款落实情况。

（来源：今日头条 中国房地产报 中房报记者 曾冬梅 广州报道）