融资超3500亿元！碧桂园世茂旭辉等企业项目入围首批“白...

毛毛

首批房地产项目融资“白名单”正在加速落地。

“我们报了58个项目，目前有6个项目已经入围‘白名单’，主要是重庆、青岛和云南的项目。”华东某房企内部人士告诉中国房地产报记者。

另一出险房企相关人士也对记者表示，公司在江苏、山东、重庆有多个项目已纳入“白名单”，其他城市在建项目也都有在申请，目前很多还处在审核阶段。

1月26日，住建部在城市房地产融资协调机制部署会上提出，针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

传闻已久的“白名单”，从房企名字精准到了项目名称，实现对单体房地产项目的“精准灌溉”。自1月30日起，多个城市接连发布首批房地产项目融资“白名单”，银行业也在迅速跟进。

据中国房地产报记者不完全统计，目前南宁、重庆、成都、西安、哈尔滨、青岛、武汉、天津、大连、云南等13地已向金融机构推送了首批房地产项目“白名单”，累计提及项目合计约1750个，项目总融资需求超过3500亿元。

1月30日，广西南宁第一个表示，已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

1月31日，重庆住建局发布消息，已向金融机构推送了第一批314个房地产项目“白名单”，融资需求约830亿元。同日，昆明宣布梳理出第一批房地产项目“白名单”212个，融资需求约916亿元，并向在昆各政策性银行、大型商业银行等28家主要银行推送。

成都市住建局也于1月31日发文，首批项目融资申报完成第一批名单审核，共包含208家项目企业227个项目，企业首选拟对接第一批名单审核28家。青岛则宣布，通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”84个，融资需求约250.2亿元，涉及19家融资机构。

2月1日，湖北省住建厅披露，当地第一批房地产融资“白名单”经过审核已推送至各金融机构，涉及16个市州221个房地产项目，融资需求712亿元。

天津首批可以给予融资支持的房地产项目“白名单”于 2月2日出炉，共有22个项目，涉及融资需求近50亿元，相关名单已经推送至全市各金融机构。其中，“白名单”中的北辰区某项目第一笔2.4亿元贷款已获兴业银行总行批准展期。

一家参与项目申报的知情人士向记者透露，“白名单”是由房企根据自身状况，结合相应条件来申报，然后由政府部门梳理，根据项目各自情况、具体资质、信用财务等方面进行分类，首批入围的基本上是资质较好的项目。

据中国房地产报记者采访的多位房企人士表示，“白名单”是以在建房地产项目为融资支持对象，除优质民企外，本土房企、城投项目还有部分有“保交付”需求的出险房企项目在各地均有入围“白名单”。

“监管层要求快速落实第一批融资项目‘白名单’，具体准入城市名单约50个，分为优先支持类如北京、上海、广州、深圳、杭州等城市和适度支持类如福州、长沙、昆明、青岛、天津等城市。”前述某参与项目申报的知情人士告诉记者，优先支持所在城市核心区项目，适度支持次中心区域项目，谨慎支持远离核心区，产业人口导入弱，预期去化率较慢的项目。

上海某家已有入围“白名单”项目的房企内部人士告诉记者，“白名单”在项目选择上也有区分。在优先支持类的城市优先支持住宅项目，谨慎支持商业和综合产业类项目；在适度支持类的城市也是优先支持住宅项目，谨慎支持商业类项目，但是坚决不支持综合产业类项目。

据记者采访获悉，除了已出炉首批房地产融资“白名单”的城市外，另有多个城市的首批房地产项目融资“白名单”正在申报、评审中。

中梁控股相关人士告诉记者，“白名单”里的支持对象是项目而非企业，目的是对项目精准“输血”，实现“保交楼”。这次中梁有6个项目已进入首批“白名单”，如重庆的云篆学府、棠城壹号院、中梁融创云璟，还有青岛市北时光映象、青岛李沧中梁首府。

世茂集团在试点城市申报了40个房地产项目，入围“白名单”的有16个。主要位于广东、湖北、重庆、江苏、天津、辽宁和山东等省市，包括广州院子、世茂锦绣长江、世茂城市之门、世茂江城铭著、世茂云著滨江、世茂起云湾和世茂四季莲花山、世茂璀璨倾城、世茂锦域和世茂悦海等。

截至2月4日，旭辉确认已获批进入“白名单”项目18个，分布在重庆、昆明、北京、天津、太原、武汉、洛阳、温州、南宁等城市。另外，旭辉在其他城市的多个符合要求的项目也有望陆续进入白名单。

此外，碧桂园已获批进入“白名单”的项目超过30个；雅居乐已有涉及重庆、广州、昆明等多个城市的多个项目被当地住建部门明确纳入“白名单”。

“首批项目入围‘白名单’后，最近公司又对各地项目分门别类进行了筛选，争取入围第二批‘白名单’”；“我们各地的项目都在积极申报中，大多数项目基本都进入尾声，有的项目也不符合申报条件”；“目前还没有进入‘白名单’的项目，有的地方动作快，有的地方推进较慢，最后是不是能获批拿到融资，不只是看当地住建部门的评审，还要看金融机构对项目的研判”；“我们一边在申报‘白名单’，一边在积极推动债务问题的解决，目前还在等结果”……华东、华南几家房企分别对记者表示，既期待新政策，又担忧项目是否符合所在城市以及金融机构“白名单”的准入门槛。

需要注意的是，进入“白名单”，并不意味着这个房地产项目就能够获得金融机构的融资，“白名单”只是个推送名单，最终的决定权在金融机构。

上海某房企内部人士表示，住建部的“白名单”不代表银行的“白名单”，即使进入“白名单”获得融资，也只是针对项目，主要用于“保交楼”。资金肯定是强监管，专款专用防止房企拿来偿还集团的债务，所以还是跟之前一样“救项目不救企业”，而非给出险房企托底，出险房企渡劫还是得靠自救。

“我估计银行还是会再筛掉一部分项目。”华东某房企相关人士说，毕竟金融机构是风险要素优先，出险房企应该是不太乐观。

好消息是，目前多家银行已组建了城市房地产融资协调机制工作专班，进一步加大对房企合理融资需求的资金保障。同时，加快建立房地产企业贷款审批绿色通道，缩短审批时限。种种迹象表明，新近公布的房地产融资协调机制正在快速运转。

（来源：今日头条 中国房地产报 中房报记者 苗野 北京报道）