信阳房产中介：二手房实价高于宣发价

毛毛

近期笔者于“58同城”顺位统计了羊山新区代表性小区二手房挂牌均价，并编辑发布，有位疑似房产中介留言：“以上数据请仔细辨认！我们公司里面没有那么低的价格！”

统计的均价，高于房产中介所说的实际挂卖价，甚至有网友认为统计的都是顶楼的价格。笔者统计数据时，选择的是高层毛坯房、不含软装的精装房，且去除同一房源，保证产品配置规格的一致，以确保价格的相对准确。

羊山新区铂金丽都，共统计了16套，其中9套挂牌价低于6000元/㎡，众数集中在5700元/㎡左右，7套挂牌价高于6000元/㎡，众数挂牌价集中在6050元/㎡左右。

恒大名都，共统计了20套，其中14套挂牌价低于7000元/㎡，6套挂牌价高于7000元/㎡，众数挂牌价集中在6850元/㎡左右。

统计不存在问题，但有房产中介认为该数据不实，低于实际挂牌价。58同城二手房部分，挂牌房源主要来源于二手房中介，若统计的价格偏低，则可能存在房产中介为吸引客户，故意调低宣发挂牌价的嫌疑。

不论统计的数据是否低于实际挂牌价，但据笔者2023年阶段性统计发现，信阳市二手房房价处于持续下跌状态，而挂牌房源量处于累积增长状态。其中可能存在两个现象：1、入市购房需求不足；2、急于套现群体增多。

而这两种现象，直接引起卖房者之间互相踩踏，购房者持续观望。其实，关于上一月的成交价，也只是下一个月中介公司平台统一指导挂牌价，可作为卖方当即挂卖，买方当即购买的心理指导价，并不是下个月的实际成交价。

市场行情下行，卖方为缩短售卖周期，只能通过降价低于市场指导价，才能更快售出，而买方既然选择入场，实际上已经做好了按照市场指导价购买的心理预期，但是能够低于心理预期买到房子，更好。

于是，当挂牌房源越来越多，二手房越来越难卖时，急于变现的房东只能通过不断打压房价，降低成交价，快速售卖出去，而低价成交后，影响到房产中介的指导售价，并作为下下一个月的挂牌指导价。

而笔者统计并发布的房价，并不会影响卖方的挂牌价，但却会影响到买家的心理预期。对市场的发展实在有些不利。

（来源：今日头条 溯源论）