潢川房价或已探底，此时正是买房良机

shiren376

近期，伴随十一节点的到来、地产方各种特价回馈活动铺天盖地的冲击，有网友给小编留言：“我在考虑是否今年买房，潢川房价降了没？”

现在从大部分信息平台，刷到的绝大部分房产相关信息都是消极的。虽然从全国来看，只是多个地市曝出房价大幅下跌信息，但相关下跌信息集中“轰炸”过去，网友们也都开始认为房价要降，原计划买房的网友，有的已经开始搁置了。

从潢川地区来看，2021年上半年，楼市市场回温，价格也有所回升；2021年下半年，楼市市场突然趋冷，部分区域销售业绩惨淡，陆续开始推出特价房。

潢川某项目

其实就小编观察，普通买房者难以发现房价下降。

对于房企而言，“降价”是不得已而为之的事情，且只能低调地进行；“降”是因为市场不景气，需求者举棋不定；“低调”是担心已经购房的业主，针对“降价”进行维权，有伤企业品牌，且会给市场留下还要继续“降”的预期，更加不利于后续销售。

另外普通买房者去售楼部询价，也只能了解到大概的价格，及自己所看的那套房的房价（一房一价），而且在自己没有确定定房时，销售也不会给到最后的成交底价。

例如潢川西关部分楼盘推出的特价房，算得上变相降价。

9月，潢川楼市惨淡，楼盘销售业绩极差。南城地区、商务中心区、开发区、西关片区相当部分楼盘业绩低于5套，甚至有的楼盘销售0或1或2套。

高温、多雨又受河南疫情影响，看房的人本来就极少，市场惨淡实属正常。

9月，社会舆论对楼市唱衰已达到顶峰。

前有恒大，后有蓝光，现有建业，搅得潢川楼市需求市场“人心惶惶”，相当部分购房者从“要不要等房价下跌”的犹豫，转换到对担心“楼盘烂尾”的恐慌之中。

这种消极同样也影响了房企营销们的决策，即便全国疫情已经做到“动态清零”，绝大部分地区生产生活都已恢复正常秩序，又迎来“双节”利好（9月中秋节、10月国庆节），但受“三道红线”影响，房企现金流极度紧张，少有楼盘项目有多余的流动资金拿出来做“宣传预算”。

不仅是潢川，周围县城同样如此。

换言之“躺平了”，为了减少现金流的支出，通过推出“特价房”活动（以价换量）迎接双节。

当前信阳再推利好政策，支持公积金组合贷。当前纯商业贷利率6.37%，公积金贷款3.25%，当前信阳市房总价集中在70-90万元，个人公积金贷款最高40万元，组合贷后利率低于4.7%。

目前潢川楼市已经处于变相降价期，加上此前疫情反复对市场成交的影响、“三道红线”施加给房企的巨大压力加之购房者的观望态度，很显然，目前各大房企面临同样的问题：如何快速去化，如何完成今年全年的销售目标。

故而，现在入市，或恰到时机！